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后期经营影响产权式酒店
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 营销策划
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发布时间：2006-04-23
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新报讯记者蔡伟投资购买产权式酒店近来成为开发区房地产投资的一种时尚。近期，记者发现，决定产权式酒店销售的好坏，往往不是价格因素，而是项目的后期经营。
对于有些人来说，产权式酒店还是个新生事物，但已经有不少开发区客户将目标瞄准了这个投资品。
由于各个机构的商务往来日益频繁，给滨海新区的酒店业带来了勃勃生机，产权式酒店也如雨后春笋般到处开花。产权式酒店和传统的酒店的区别主要在于其产权归属不同。产权式酒店的产权是分散的，由众多私人客户拥有，而传统酒店的产权一般为某个投资商所有。私人客户购买产权式酒店后，由专业的酒店管理公司统一运营。某个特定时候，持有产权的客户可以入住到该酒店可享受酒店式服务，其余时间则可获得酒店运营的收益。对公众来说，产权式酒店既是消费又是投资，既是服务又是家产的特殊商品。
目前天津开发区在售产权式酒店项目大都位于黄海路沿线。位于第一大街附近的两个项目，销售价格相差近4000元每平方米，从销售速度看，价格高的甲项目比价格较低的乙项目要快出许多。据甲项目的王先生介绍说：“不到三个月，销售率就达90%，虽然销售价格曾是天津开发区最高房价。但由于我们的产权式酒店将来由国际著名的酒店集团负责管理，后期经营客户比较看好。”而近在咫尺的乙项目，拥有现房优势和较大的价格优势，同时还推出极其诱人的“8%超高回报率”，但由于酒店经营平平，导致销售一度滞销。
业内人士认为，产权式酒店作为一种投资品，客户关注总投资额和投资回报往往甚过于单价，投资的回报也更多的由后期酒店经营决定。即使项目单价相对较高，只要未来经营有保障，依然会受到投资者的青睐。
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