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写字楼产权式酒店一一解析
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 营销策划
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发布时间：2005-06-22
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北京市中心酒店发售2年产权
近日，位于北京珠市口东大街的中欣戴斯产权式酒店进行小产权发售，每个投资单位为6万元，投资期限为2年。在这2年内，酒店经营方承诺客户每年8%的租金回报和每年3天(350元/天)的免费入住期，届满时投资者可以按照协议约定将酒店物业产权转售给酒店管理公司，或到期后与经营管理公司另行签订补充协议继续委托经营。投资人的租金从合同签订后开始计算，酒店管理公司每半年一次向投资人兑付租金。该酒店总面积18000平方米，客房面积9000平方米，客房219间，主要面向商务客人。
投资看点：
1.这是京城到目前为止惟一一家位于市中心的、分割产权出售的酒店。
2.投资门槛低、投入期短、有退出机制，回报比较稳定(有开发商筹措过桥资金的味道)。
3.由国际酒店管理公司美国戴斯(Days Inn)统一经营管理，酒店经营保险系数高。
风险提示：
该商业经营活动属于三方关联交易，关系比较复杂。款项交到开发商手里，去向无法监控；酒店经营方为租金承诺方和产权接手方，偌大资金额是否有保障是悬念。开发商和管理公司的协议内容是个关键点。
中关村推出新型电子卖场
今年3月上市的金融中心二期商业部分——中关村E世界新型电子卖场正在热卖中。该项目一层层高6.9米，2～5层层高为5米，并且设有数十部扶梯、16部客梯，垂直交通能力远超出规范要求，空调量也按顶级商业设置，以保证在人流量较大的情况下消费者能够享受购物。
投资看点：
1.硬件设施较好。
2.有生态广场便于消费者休息停留。
3.一层预备引入实力雄厚的大商户，对整体经营有好处。
风险提示：
1.中关村大卖场云集，同质化竞争比较激烈。
2.商铺投资要有耐心，培育市场需要时间，暴利心态不可有。
北京MOFFICE精装上市
曾经显赫一时但因后期经营不善而被拍卖的北京奥林匹克饭店日前变脸，以精装写字楼的全新面目出现在公众眼前。产权方北京腾信科技孵化器有限公司目标客户直指中关村地区的精英公司即那些规模虽小但产值高、有知识、有技术的“小高端”公司。
投资看点：
1.这是位于成熟地段、市场上少见的定位“小高端”的办公楼，有稀缺性。
2.主力户型在100平方米上下总价120万元左右资金压力不大。
3.面积750多平方米、挑高30米的巨大中庭大大提高了魅力指数。
风险提示：
1.变脸项目产权年限与新项目不同，作性价比分析时要注意。
2.北京正进入写字楼供应高峰期，短线投资获利机会有限，宜作中长线投资选择。
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