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昆明短期租房升级自助酒店公寓紧俏
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文章来源：酒店管理>酒店资讯
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发布时间：2006-05-20
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正在昆明考察的浙江制衣商张先生下月初准备把老婆孩子接来昆明玩一周，一来旅游，二来参加昆交会。尽管并不缺钱，但他仍然在盘算着此行的住宿开支：“住酒店的话，连同3名下属共6人，至少需要三个标准间，按每天450元计算，一周下来就是3150元，这还是经济型酒店，上星的就更不得了。”
“你去问问自助公寓吧，短租比酒店实惠，每套130元左右一天，和在家里一样，自己可以做饭洗衣，你们6人要两套就能搞定。”朋友的一席话让张茅塞顿开，他立刻联系了昆明一家自助公寓酒店，两套房7天只要1540元。
同样是因为昆交会，海鑫源自助公寓的经理魏潮林正在为寻找更多的公寓房源出租而发愁：“手上的25套公寓在五一黄金周期间就很紧张，接下来的昆交会、十一……还得赶紧去找。”
昆明的自助公寓大假期间常爆满
张先生能顺利在海鑫源订到酒店公寓还算幸运，如果再晚一周的话，可能就订不到了。
该公寓的工作人员告诉记者，今后五一黄金周期间，公寓的28套客房全部爆满，很多游客都是提前两周甚至一个月就打电话预订。现在昆交会临近，订房电话一直都很多，目前只剩下几套房间，估计很快就会订出去。
记者了解到，自助式酒店公寓在昆明倒不算新鲜事，从2004年就有商家打出自助公寓的招牌，但真正热起来是从2005年开始，先后出现了海鑫源、达阵SMART、自由空间、京京之家等十几家酒店公寓，加上云南旅游热，这个新兴的短期租房行业也逐渐升温，成为酒店以外另一种极具发展潜力的产业。
魏潮林告诉记者，开业近两年，海鑫源在昆明已逐渐被商旅人士所认可，低廉的价格加完善的配套，完全可以媲美星级酒店。在去年春节和今年五一，海鑫源的所有客房全部爆满，即使过了旺季，也同样有顾客看中自助公寓的性价比而前来入住。
洗衣做饭自己搞这里有家的感觉
据了解，自助公寓的住宿费用其实与经济型酒店也差不了太多，可为何有越来越多的人要选择自助公寓入住？昆明众多自助公寓的业主不约而同给出了一个答案：有家的感觉。
那么，自助公寓到底是什么样子呢？记者在达阵SMART酒店公寓看到，该公寓共有30套客房，每套约50平方米，房间布局紧凑，装修朴素而时尚，客厅里整齐地摆放着一套布艺组合沙发、一张茶几、一组精美的茶具、29寸电视、一台DVD和一台装有饮料、小食品的小冰箱。而最大的亮点则是设在客厅旁的厨房，不仅厨具齐全，连全自动洗衣机都有。卫生间则是24小时热水直供，洗浴用品也一应俱全。卧室摆放了双人床，旁边是衣柜。
值班经理刘家洪说，在这里和在家生活一样，做饭、洗衣顾客自己都能完成，在宾馆酒店是无法实现的。
除了拥有像家一样的住宿环境，收费合理也是自助公寓受到人们青睐的一个关键因素。刘家洪说，达阵SMART酒店公寓配置的硬件是4星级酒店标准，但日收费仅218元，如果客户入住时间长还可打折，包两个月按150元一天计算。
魏潮林说，入住自助公寓的顾客在很大程度上节省了外出用餐、洗衣的费用，十分划算。但是，如果顾客仅仅是到两天的短期入住，自助公寓不能显示出其功能优势，但超过一周以上，一些品质不错的自助公寓就比较有吸引力了。
自助公寓对酒店不会形成大威胁
自助公寓良好的性价比不仅吸引了自助商旅的顾客，旅行社同样也看到了这一点。昆明某旅行社负责人告诉记者，他们已经和多家自助公寓签订合作协议，从接机到入住完全由公寓方完成。相比酒店高昂的住宿费用，选择自助公寓有利降低组团成本，增加旅行社收益。
据了解，部分旅行社还有针对性地开发出“家庭团”，在旅游住宿期间，让游客仍然置身家庭氛围中。
记者调查发现，昆明酒店式公寓每天的价格一般在120元到160元之间，最高的在250元左右。二、三星级的酒店价格大多在180元至360元之间，四、五星级酒店一个标准间的价位则在400元到600元之间。
那么，自助公寓的种种便利实惠，对传统酒店业是否形成了巨大的威胁呢？昆明饭店行业协会的副会长张希贤分析认为，自助公寓在国外已经有了很长的发展历史，但事实证明，自助公寓不会与传统酒店业形成直接的竞争，各有各的市场。如针对某项会议的商务顾客就会选择宾馆酒店入住，一方面需要宽阔的会议场所，另一方面可以显示公司实力。而旅行、商务考察的顾客选择自助公寓就非常实惠。自助公寓在某种程度上来说，是对酒店业的一种补充。
小户型公寓楼等宜投资自助公寓
由于经营方式灵活，很多50平方米到60平方米的小户型公寓楼、写字楼业主纷纷看中这一投资热点，甚至连部分地产开发商也愿意将一些销售尾房提供给具有一定实力的自助公寓经营，有的开发商甚至直接以“投资自助公寓，租房养房”为卖点销售公寓房。
其中，最具代表性的就是昆百大新纪元广场，销售理念突出酒店式公寓，让投资者一想到买了房还有人帮你升值，便趋之若骛，加上“酒店式管理”的服务保障，让业主放手托管。
自助公寓可提升闲置房租赁价值
自助公寓在昆明从诞生的那一天起，就注定了要和“中介”一词联系在一起。
自助公寓并非只用一幢公寓楼，而是利用城市中众多闲置房屋进行托管，经营短期租赁，自助公寓的公寓套房有可能集中在一幢公寓楼内，也可能零星散落在城市各个角落的居民住宅内。其实，自助公寓与常规的房屋中介有相同之处，那就是租房；不同之处在于，在普通房屋中介只提供超过半年租期的房屋，而自助公寓则提供短期租赁。
云南某自助旅馆网负责人李女士介绍说，目前昆明的自助公寓公司与房屋业主有两程结算方法，一种是固定回报，以一套50平方米的公寓，家具家电齐备，无论经营情况如何，公司每个月都要支付给房主700多元，另一种是收入分成，多采用对半分成制，比如今天出租一套公寓是150元，房主就获得75元。
李女士算了这么一笔账，以目前昆明一环和二环间的一套50平方米公寓为例，通过房屋中介出租每月最多收到400元到500元的租金，而通过自助公寓公司整合经营之后，即使按固定回报计算，至少也会多出200元到300元，如果按收入分成，公寓经营得好，业主还会得到更多收益。
集中化经营管理有利于行业规范
自助公寓能盘活城市中闲置房产虽然已是不争的事实，但目前昆明多数自助公寓以分散式的公寓经营并不有利于经营者的管理和服务。也就是说，客人有什么需求，公寓经营者不能及时赶过去解决，同时，没有专门的安全保卫措施也会让顾客住得不踏实。
记者从昆明市工商局了解到，由于是新生事物，在办理注册登记时，自助公寓的经营类别只能划归到酒店中介机构范畴，一些监管细则仍属空白。
昆明饭店行业协会也表示，目前自助公寓并没有纳入酒店管理的范畴，其经营范围和定位还有待探讨。
有业内人士指出，单座公寓楼集中化经营管理才是自助公寓未来科学化的发展途径，才能向已经发展成熟的传统酒店业靠拢，让顾客住的舒心、放心。另外，还需要政府部门尽快完善监管机制，使该行业能健康发展。
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