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奥运商机3000亿打造北京最大物流港
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文章来源：酒店资讯 > 酒店经理人 > 名家专栏
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发布时间：2005-11-21
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话题:奥运商机3000亿 锦绣大地打造京最大物流港
王维波：各位嘉宾，各位网友，大家上午好，今天要探讨的话题是奥运商机三千亿，锦绣大地打造北京最大的物流港，今天有幸请到了锦绣大地农业股份有限公司副总经理马静先生，上古公司总经理吴江先生，中原地产商业销售总监张静女士，首先感谢各位嘉宾在百忙之中光临搜狐焦点房地产网。请问几位嘉宾这个项目如何的市场定位的，请马总先介绍一下。
马静：北京锦绣大地农业股份有限公司是九大部委推选出来的一个全国重点龙头企业，不客气地说在农业方面也是一面旗帜，因为中国是一个农业大国。从98年组建以来，在高科技农业方面取得了一定的示范作用，主要涉及的领域有现代化种植业，现代化的养殖业，观光农业，与此相关我们做了农牧产品的贸易工作，现在是作为企业的重点发展方向。因为有北京锦绣大地农业股份有限公司这几年来在农业方面的长期的 实践，长期的经验的积累，我们在做农业贸易方面也是得心应手的。在三年半之前，因为北京的政策的调整，在三环周边? 一农副产品的批发市场，也就是说我们的位置，北京锦绣大地农业股份有限公司的位置就在四环和五环之间，目前占地面积是4500亩，在这样一块很大的土地上，非常适合建这么一个农副产品方面的物流分销区，也符合北京市的整体规划，04年对北京近几年以来做了全面总体规划，在总体规划非常明确地把京西生活消费品的物流分销区非常明确地定位在我们公司四环和五环，田村和宝山这个地区，紧临阜石路，这个定位也是考虑到农业的情况地有发展的基础。京西地区的群众的生活也需要这么一个生活消费品的分销区。符合总体规划，又有农? 经验，尤其很多奥运场馆也在周边，你像五棵松奥运场馆，还有射击场，在石景山区的射击场都在我们周边。适应这样的基本需求，产生了锦绣大地物流港，而且我们的定位是绿色产业基地。大家都知道绿色产业是一种有利于人类健康，有利于保护自然环境，有利于可持续发展的朝阳产业，而且物流经济又是新兴的经济，尤其像中国的北京有物流之都之称，无论人口，交通位置，在国际上的影响，都是一个在物流方面有一个强烈需求的城市。所以无论是绿色产业，从物流经济的发展，市场都呼唤锦绣大地物流港定位的产业。因国内形势，国际? 这个考虑，建了锦绣大地的物流港。
王维波：中原公司对这个项目的市场定位怎么样？
张静：整个产品在市场来说经营业态来说，商业这块从销售模式来说，投资的客户来说，主要是要给投资客户信心。
王维波：同样的项目定位，听听吴总怎么说的？
吴江：同样的定位情况来看，我想表达的观点是一个锦绣大地在整个过程中所表现出来的在中国农业产业化以及把北京整个农产品供销体系过程中间所起到的重要作用，这点是不能忽视的。北京有几个比较大的角色，比如四环以内的批发市场在2008年之前可能都要迁出四环。这样从北京批发市场的业态和分布来看，锦绣大地的区域离天安门有18公里，在一个轴线上，车程时间更短，而且会非常快地到达五环、四环，非常快地连接到京西的高速公路快速的集散区域，无论从京昌去内蒙，还是走京石，还是走五环到达市内都非常方便，交通非? 发达。这样的话，锦绣大地物流港和绿色产品的集散和物流就形成了一个非常好的优势，这是我们想说的第一点，也就是说锦绣大地在整个过程中，是希望自己能够成为中国农产品供销通道上非常有利的枢纽。为什么在之前的物流港或者绿色产品基地等等这方面也做了大量的宣传，可能很多网友也看到了相应的广告，但是它不是特别理解，实际上锦绣大地在这个过程中做了相当的工作，今天的物流港在锦绣大地成功的基础上。第二从锦绣大地目前已经形成的业绩来看，牛羊肉批发是北京市第一名的，果品批发是北京市的第一名，还有厨房厨具? 京市第一名。我记得80年代大家都开始奔小康的时候，一直说菜篮子工程，后来集中力量建了很多相关的解决城市市民生活必需品配套的基地，锦绣大地在北京整个菜篮子系列里已经是非常重要的枢纽，已经形成了非常大的市场份额，这也是我们在这个过程中，有更大的信心去把整个完善和提升的一个基础。第三个物流地产，我们看到现在很多物流的状况，你比如说我们在两三年前看到李嘉诚在整个广州投资一个50万平方米的国际玩具的工业园，现在像珠江在通州投资260万平方米的家具物流工业园，作为锦绣大地来说，也是顺应了现在流化地把地产和物流结合的非常好，这是新的趋势，这种趋势要有手握非常雄厚资源的企业才能实现，锦绣大地作为龙头企业，有这样的能力。
王维波：听到吴总一番介绍，可不可以这么说，锦绣大地它的交通位置，也就是在2008年之前这段时间，真的是北京食品物流的航母，可以这样说吗？
吴江：应该说2008年以后仍然是。
马静：很多人的理解是跑位置，离市区越近越好，其实商业地产它的位置好坏和它的经营业态，经营内容有很大的关系，我们锦绣大地物流港位于四环和五环之间，紧临城市快速路就是阜石路，因为它的业态是批发业态，三环和四环是最好的位置，它紧临五环，从京外其他各省市到北京的货运非常便利，又临着四环，二级批发，还有大概占20%的零售也非常便利。这个位置符合北京市大的总体规划，不存在说干几年又要拆迁或者又要整改，不存在这个问题。
王维波：我们的定位可以这么说，我们不断是地段地段，从另一方面说也是人流人流。
马静：和经营内容有很大的关系，经营业态是批发，经营内容刚才吴总已经谈到了，我们在以前已经打造出来了四个北京市的第一，在物流港开业之后，我们还会继续打造五个北京乃至华北领域的第一。会成为一个旗舰式的物流产业。经营的内容一个是全国的九类产品，是比较有品牌的号召力的名酒都会在这里汇集一堂，而且汇集在一块，也有利于政府部门进行统一管理，打击一些假冒的酒类品牌。第二进口类的产品也会在北京的份额占到第一名。第三位全国各省市的名特优的绿色安全食品在这里会有一个专营市场，我们自己已经有一个? ，通过一套完整的检测机构对农副产品进行一个统一的把关，让老百姓在这里买到的是放心的，绿色的，安全的农副产品。第三个，它是一个酒类用品的华北地区的第一名。还有涉及到陶瓷类，工艺品，在京西地区有非常大的绿色农副产品以及其延伸链的物业港，非常有利于支撑北京市经济的发展。国家发改委，北京市发改委，已经在我们这里建了一个统一的信息网，通过这个信息网能够了解到北京市和人们生活消费品息息相关的这些产品的价格体系，价格的最新情况。大家都知道物流产业是一个在现代化信息支撑体系下的一个高速度，低运? 通过这个方式能够降低社会的运行成本，但是能够快速地把人们需要的产品分销到消费终端，所以这个产业是非常有前途的，而且目前从招商情况看也是非常火爆，等于还没有开盘，招商形势非常好，基本上完成了70%，这个情况也是非常可喜的。而且这种情况的出现，对我们销售也是强有力的支持。
王维波：前景很乐观。2008年奥运会可能有200多个国家的参与，有国外的运动员，各国的代表，各国的媒体能达到20多万人，再加上国内的游客，尤其是食品它的物流可能达到1千多亿，锦绣大地物流港的建立，是否意味着它会成为2008年北京奥运会食品的供应基地呢？
马静：没错，正像主持人说的，2008年奥运会对方方面面，对酒店类，对食品供应类有很大的市场，我们也非常看好这个市场，而且现在正在跟奥组会紧密地进行沟通和联系，我们会倾公司全部的力量支持奥运会，无论从食品供应还是从酒店用品的供应上，都会给一个强有力的保证。
王维波：吴总听听您的高见。
吴江：锦绣大地物流港的特殊价值在奥运会中间还有一个问题是产业链，锦绣大地本身物流港的建设还有目前整个市场的建设形成完善的产业链，一个酒店或者配套的奥运会餐饮或者酒店，一站可以购齐所有的和奥运配套相关的所有的东西，比如说酒店用品，细到陶瓷，细到酒店里的各种洗浴用品，到酒店蔬菜、水果，包括各种各样的饮料、酒水，在这里全部得到供应，而且在这里得到供应的基础是已经占到北京市最大的市场份额，在这里得到的供应，能够保证他的价格是最好的价格，是有竞争力的价格。还有一点，锦绣大地有非常好的? 施，去保障整个奥运会的安全，这点来说实际上目前的现状就是在北京冬天，今天是立冬，大家爱吃涮羊肉的话，十片羊肉中间有七片是锦绣大地做的。从这个角度来说，奥运会也不可能再派生出来其他的地区。
马静：刚才谈到我们牛羊肉批发量占北京市的70%。锦绣大地物流港在老的锦绣大地农副产品批发市场的基础上，按它的延伸链又重新增加一个新的内容，等于说整个锦绣大地物流港全部完工还有以前的原有的前身的锦绣大地农副产品的批发市场全部含在一块，我们总的建设规模能到50多万平米。
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