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投资酒店地产 要重点审核酒店管理公司的经验
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店营销管理
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发布时间：2005-12-18
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中新网12月8日电 据新闻晚报报道，楼市火热，面向消费者的各种房产新品也层出不穷。继静安寺的美丽华、海南海航的系列连锁酒店等之后，南京的益来名人城市酒店成为酒店地产的最新版。
酒店地产是以商业立项，可以和普通住宅一样按套销售，但建筑规划与配套全部按照酒店的标准执行，并由正规的酒店管理公司统一运营，保证投资收益的一种地产开发模式。国外成熟的酒店地产，通常是房产商开发物业后，由专业的酒店经营管理公司进行经营管理，同时将产权按照单元分割出售给投资者。
具体产品上，据普润地产相关负责人介绍，以南京益来名人城市酒店为例，标准房52平方米和59平方米，套房90平方米，房价在60—70万元，首付50%。每个投资者购买酒店客房单元时，将与酒店经营管理公司签订《租赁协议》，将客房单元出租给酒店经营管理公司，年租金为购房成交价的8%，此8%的年租金是酒店经营管理公司在缴付了所有的房屋租赁税之后付给投资者的净收益。
此外，为保证酒店经营质量、并使物业历久弥新，酒店管理公司每年将投入总房款的0.5%作为保值基金；为保障每个投资者年8%的回报，杭州市商业银行将按年度出具银行保函，为投资者的收益提供担保。
不过，需要提醒投资者的是，“酒店地产”经营的效益很大程度取决于酒店管理公司的经验，如果酒店管理公司经验不足、经营状况欠佳、加上部分发展商纯粹想变相圈钱集资，很可能使后期允诺投资者回报率无法兑现，很多产权酒店可能是一家只有几十万注册资金的小公司，目的是为了炒产权酒店这个概念。
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