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酒店式公寓前期统筹的重要性
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店营销管理
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发布时间：2004-09-07
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周维民觉得酒店式公寓前期主要是跟开发商总体考虑有关。因为开发商最开始的目的就是最大的获取赢利，用最好的方法把房子销售出去。但是后面怎么运作现在还没有具体模式。在具体操作过程中，物业和酒店肯定要搅在一起，这涉及管理的问题。怎么样把住宅和酒店划分开，这个涉及到前期统盘的考虑，否则后期管理肯定会出现问题。
酒店强调服务，但服务先决条件肯定是硬件，有人谈到星级服务，但没有硬件支持的话管理难度就非常大。还有一点我想谈市场。作为公寓来说，最后肯定要对外出租或者销售。在酒店销售方面是长户也好散客也好，这是由市场决定的。比如做公寓时硬件定位适合不适合市场，前面必须要有统盘考虑，否则后面操作起来是有难度的，硬件支持必须得够，这是我的一点体会。
大家抛出酒店式公寓这个概念，我想最主要目的是把房子用最快速度销出去，用一个概念来推动销售，这是从开发商角度来考虑的。现在酒店有一个可比性，五星级或者三星级我们都有行业规范标准，物业没有，为什么？物业是一个新兴行业。98年建设部出台了物业管理条例，在那之前没有一个规范的标准。所以谈到这个概念，老百姓在购买房子的时候肯定期望值非常高，但是又受所收物业费的影响。物业费和服务是水涨船高。
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