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投资经济型酒店正当时
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-12-28
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编者按：经济型酒店的投资回报率高达25%，知名酒店集团纷纷提速经济型酒店的发展计划，并降低进入门槛。可以说，它的出现带来了新的投资机会。本期重点介绍了经济型酒店的投资指南与风险提醒，供有意进入这一领域的投资者参考。
市场背景
日前，北京市政府有关部门表示，2008年前将增加300家品牌经济型酒店。据悉“老字号”经济型酒店“锦江之星”2005年计划将连锁店的数目“翻一番”；美国速8酒店集团也宣布，计划两年内在中国开设60多家经济型连锁酒店；法国雅高国际酒店集团旗下的经济型酒店“宜必思”自去年9月正式进入中国，也宣布未来5年内将在中国开设50家经济型酒店。
据统计，目前我国经济型酒店的竞争格局是早期进入市场的如锦江之星、如家、中江、莫泰等将继续攻城略地；新入国内市场的如美国速8、法国雅高宜必思、日本东横INN等国外酒店等伺机大举进入。据万达集团透露，目前已和雅高达成初步合作意向，每年发展10家宜必思酒店。
这些消息表明：投资经济型酒店正呈现上升趋势。
利好消息
在目前各个品牌连锁店大举扩张的形势下，经济型酒店加盟的门槛也在不断降低。据悉，中国工商银行上海市分行就与锦江之星合作，启动了“助业”计划，让投资者的进入门槛降了近一半。对于有自有产权的加盟者，工行将通过评估，对满足条件的加盟者提供不超过总投资50%、最长不超过5年的项目贷款；对于无产权的加盟者，则提供不超过总投资额30%～50%、最长不超过5年的项目贷款。这样的举措无疑对投资金额有限的投资者来说是一个利好的消息。
投资回报
经济型酒店有一个共同的特点，即除了前台、客房、餐厅这三个基本要素之外，并没有宽敞的大堂、游泳池、娱乐室等配套设施。“锦江之星”发展部范总监对记者说，经济型酒店是一个比较新的形态，不能用传统的星级概念衡量，一般来讲，它的装修会达到二星或三星，但是在功能组合上并不能达到这些星级标准，因为经济型酒店面对的客户群体是普通旅客，外出住宿其实并不太需要这些服务，这样其实可以省下大笔费用。
据了解，2003年“锦江之星”的利润率为17%，2004年利润达到24%左右。华夏证券研究所旅游酒店业分析师沈周翔认为，目前国内经济型连锁酒店投资回报率高达25%，且投资回收期较短，一般在4年左右，不到高星级酒店投资回收期的三分之一，这是吸引民营企业进入的一个根本原因。
投资类型
经济型酒店的投资可以自建，也可以加盟品牌连锁店。据介绍，经济型酒店的建筑面积通常在4500平方米～6000平方米之间，可以用有产权或者有长期租用权的旧厂房、旅馆等改造完成，亦可在2000平方米～3000平方米的空地上兴建。位置最好选择交通便利的区域如：机场、火车站、汽车站等附近，应拥有一定数量的停车位。
经济型酒店的投资一般在1000万元以上。如果在空地上兴建的话，则需要近2000万元。
根据业内经验介绍，经济型酒店的投资较适合连锁和特许经营形式。因为经济型酒店规模小，财力有限，而发展连锁和特许，则可以使酒店形成网络效应，且有品牌、客源、管理质量的保证，又无须支付太多的费用。国内的锦江、新亚、首旅集团，就都采取连锁加特许方式，加盟者需要缴纳一定额度的品牌使用费和管理费用，酒店管理公司则输出品牌和管理模式。
风险提示
房价高涨加剧成本压力
锦江之星发展部范总监表示，搞酒店离不开房产，房产的价格越高，投资经济型酒店的成本就会越高。如果一个地区的房地产价格上去了，而消费水平并没有上去，那么这些区域的经济型酒店的高房价是不容易消化的。
人才短缺影响酒店管理
很多投资者不是出身酒店行业，并没有经济型酒店的人才储备，而经济型酒店对服务质量的要求还是比较高的。以往的酒店人才培养都是针对星级酒店的，而与一般星级酒店不同的是，经济型酒店的员工都要以一当十，很多还是多面手，品牌经济型酒店由于扩张的势头非常猛，在培养人才上往往相对滞后。
租赁经营具有潜在风险
据了解，“锦江之星”的很多连锁酒店都是采用租赁旧厂房改造后经营的，而这些工厂实际上并不是土地的真正所有人，一旦政府规划拆迁，租用厂房的酒店很难拿到补偿，那么酒店的装修将全部报废。因此，这可能会成为经济型酒店经营中一个潜在的风险。
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何谓经济型酒店？
其经营模式是：在满足顾客外出商务或旅游的基本需求的前提下，尽量降低投资和运营成本，最终以较低的价格推出产品、赢得市场。“廉价、舒适、快捷”是经济型酒店的三大特色，它所面向的消费群，是度假的家庭，政府职员，自助旅游，商务客人以及会议客人。
投资攻略
选址不能过分追求黄金地段
“位置，位置，还是位置”，锦江之星发展部范总监对记者讲，以他们的经验，只要位置选好了，经济型酒店目前没有不赢利的，少数几个做的不理想的酒店也恰恰是在位置上出现了问题。
但是，好的位置并不一定就是黄金地段，因为黄金地段有时并不便利，而交通便利与否是影响经济型酒店客源的重要因素，因此选址不要过分追求黄金地段。一般来说，选址要考虑有通往商业区及机场、火(汽)车站的公交线路旁的地段。
掌握一些低成本运作的技巧
经济型酒店的经营，成功的关键就是实现低成本、高服务。一般每店的客房数量在100间～150间左右，最多200间，单间成本一般在20万元，按照平均房价150元每天来计算，3～5年基本就能收回投资。
北京第二外国语学院饭店管理系戴斌教授建议，经济型酒店在设计上，一般不提供不必要的附加服务，只侧重于客房产品，淡化与饭店、购物、娱乐等相关的服务色彩，一定要把自己与传统酒店区别开来。
同时，还要把人力资源成本降到最低。经济型酒店比一般酒店少两个管理层次，没有部门经理，也没有领班，根据“人房比”，酒店每100间客房，设30名～35名员工的配备是比较理想的。
投资费用约在1000万元以上
投资一家经济型酒店需要多少费用？以绵江之星连锁酒店为例，租赁房产或旧房进行改造，每平方米约需投入2200至2500元，以5000平方米计算，就是1200多万元；如果在空地上兴建锦江之星，投资费用大概为每平方米3300元至3600元，投入就超过1600万元，所有这些投入不包含对土地的投资。
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