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今年以来,在CBD商圈及周围地区酒店式公寓纷纷推向市场。既有原来在售的恋日国际、富顿中心、昆泰国际中心等,又有新推向市场的炫特区XP版炫王子MALL式星级公寓、后现代城BOBO商务公寓等具有创新意义的新产品。
酒店式公寓意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
据统计,朝阳区和东城区酒店式公寓占该类产品北京市总量的80%以上,而朝阳区又主要是集中在CBD地区。酒店式公寓的售价与租价随着写字楼价格上涨而水涨船高。例如北京财富中心、恋日国际、昆泰国际中心等均价都在12000元/平方米以上,旺座中心均价达到2000美元。
今年以来,酒店式公寓出现走低的趋势,如炫特区XP版星级公寓开盘价6600元/平方米左右,物业费3元/平方米,可以说打出了酒店式公寓石破天惊的新低价。
面对日趋激烈的竞争,酒店式公寓市场上出现一种新的开发理念,认为只有在酒店式公寓的出租投资功能之外加强其自住功能,才能增加其抗跌能力,减少购买者的投资风险。
道理很简单,如果酒店式公寓完全依赖出租,当市场行情看淡的时候,房屋空置,或者租金下降,投资者必然要蒙受损失。而如果自住功能完备,配套齐全,而物业管理费用又不高,投资者完全可以用来自住,等于是用住公寓的代价,天天住酒店。
比如炫特区,在连续推出三期小户型产品之后,推出XP版“炫王子”———自住、酒店、SO-HO于一体的集成式住宅。除了硬件配置和档次向CBD老牌公寓方向靠近外,在物业配制上也进行非常大的改进,比如室内绿化,增加低层商务功能等。
这种产品的特点是商业及各种生活配套方面的功能得到加强,投资自住两相宜。炫特区不但实行酒店式服务,而且拥有2万多平方米的商业及配套服务措施,引入国际品牌的知名商户,在本社区内即可解决日常生活的商业购物需求。更不能忽视的是,在推出星级公寓之前,炫特区已经售出2000多个单位,形成了相当成熟的社区氛围,许多公建和设施已经成型,后期购买星级公寓的买家完全可以共享,这也是一般酒店式公寓所不具备的。
炫特区这样处于商务中心区边缘的酒店式公寓,交通便利,规模大,配套全,价格平民化,当这种新的产品推向市场时,预示着酒店式公寓将向平民化方向发展。
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