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经济型酒店“钱途”坦荡？
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-12-28
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目前中国星级酒店竞争十分激烈，而生意最难做的是三星级、准三星级宾馆，高标准消费者嫌其设施不全、不够干净，宁愿选择昂贵的四、五星级酒店，普通消费者又觉得其价格太贵、服务不周，所以不愿入住。
然而，在上海，标准与三星级宾馆类似的经济型宾馆，却以150元—250元的低廉价格吸引了大量住客，其出租率常年维持在90%左右，远远超过了上海酒店业60%多的平均出租率，而这些宾馆大多以连锁经营的方式出 现。
何谓经济型宾馆？
经济型宾馆的特征是舒适、干净、实惠、便利。规模不大、房价不高，能满足客人的住宿要求。它可分为汽车旅馆、青年旅馆、假日旅馆等多种类型。经济型宾馆面对的主要是三种人，一是背包旅行者；二是以家庭为单位的游客；三是中小企业的商务出差人员，这三种人通常要占旅行市场的60%以上。
经济型连锁宾馆始于美国，也就是汽车旅馆，其收入占美国酒店业收入的64%，目前，经济型宾馆已是酒店业发展的世界性趋势。美国内华达州大学酒店管理学访问学者杜宏新说，美国酒店业协会的统计表明，2000年，美国经济型宾馆达到了5.39万家，有客房400多万间，客房的平均出租率可达63.7%。在美国零售业中，经济型宾馆的营业收入排在第三位，每年的创利都是以千亿美元计。
一项对海外旅游发达城市的调查也显示，经济型酒店与豪华星级酒店的比例一般为73，而在中国，真正称得上经济型连锁宾馆的，只有几十家。因此，专家指出，中国的宾馆业应该进行一场大的变革，经济型宾馆要成为行业的“领军先锋”。我国现有招待所、旅馆和低星级酒店等，其最好的出路就是改造成为经济型连锁宾馆。
经济型宾馆的经营预算
在国内，主要的经济型宾馆经营商目前仅4家：锦江集团“锦江之星”、新亚集团“新亚之星”、首旅“建国客栈”和民营企业“中江之旅”。
据上海锦江旅馆投资管理有限公司总经理徐祖荣说，投资一家经济型宾馆，如不算土地成本，建造成本约1000多万元，有100多间房间，再加个餐厅，一年的营业收入可达800万元-1000万元，经营利润率可达40%以上。“锦江之星”房价为160元-170元，全年平均出租率高达90%-95%，经营利润率达45%。
经济型宾馆的年投资回报率，可达10%甚至更高，因此，在正常情况下，一般的宾馆需要8年至10年才能收回投资，而经济型宾馆仅需五六年即可收回投资。
经济型宾馆的高回报，关键在于低成本，包括建造和运营。如定位于出差者和旅游者的“锦江之星”，摒弃普通宾馆的许多设施，仅保留餐厅；定位于商务人士的“新亚之星”则强调要有会议室，但不设餐厅；又如人力配置，经济型宾馆每间房的上限为10.6，“新亚之星”大方店甚至只有10.45。
由于欧美国家的经济型宾馆市场目前已经趋于饱和，因此，海外酒店业的巨头们不约而同将投资重点转向了中国。美国连锁汽车旅馆经营商美兴国际企业集团已经在上海注册成立上海美兴大酒店有限公司，在毗邻上海火车站北广场的中兴路上开出了第一家“美兴”品牌的经济型宾馆。“美兴”的进入，被认为是外资酒店集团进军中国经济型宾馆市场打响的第一枪，更多的国际酒店管理集团，则正在考察国内经济型宾馆的市场情况，有的集团已经作出了大举进军中国的战略决策。
在国内，投资经济型宾馆的主要是以私人和民营企业居多，其中也有股票大户。而进入经济型宾馆的最好方式，业内人士认为是加盟连锁组织，从而既获得经济型宾馆较高且稳定的经营利润，又能坐享房地产的升值。
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