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投资"酒店式公寓"还是"公寓式酒店"
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-12-28
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在上海众多的房地产投资产品中，酒店公寓较高的投资回报率等，成为投资者的新宠。同时，这些服务设施齐全的酒店式公寓多位于市中心，受到中心区域土地增值效应的影响，升值潜力大、租金回报率高。但是，一般投资人没有注意到的是，酒店公寓存在一定的性质区别，先弄清“酒店式公寓”与“公寓式酒店”的不同，再作投资决定才是明智之举。
一般来说，“酒店式公寓”项目的用地类型为住宅性质，拥有70年的土地使用权，比较优惠的购房契税(目前上海为总房价的1.5%)，以及用电、煤气、消防等多方面的优惠；反观“公寓式酒店”，其用地类型为酒店或者办公性质，土地使用权一般在50年左右，在上海规定要缴纳的购房契税为总房价的3%，公用配套设施按照商业用途的收费标准办理，高于民用的收费标准。另外，在二手房的转让过程中，住宅性质目前只收房价差额的5.55%的营业税(居住满一年后再交易则可免除营业税)，而办公或酒店在二手房转让中，不仅要缴纳营业税，还要缴纳更高额的个人收入调节税等。
相比较而言，投资住宅性质的“酒店式公寓”比投资商业性质的“公寓式酒店”具有较多的税费、交易等方面的优惠政策。若在同样的地段选择，则“酒店式公寓”为首选，若该地段仅有的酒店公寓为“公寓式酒店”，那只要有较高的投资回报，又看好该楼盘的升值潜力，也一样是值得投资的。
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