|
当前位置：首页 > 酒店投资咨询 > 正文
|
|
|
成都产权酒店分析
|
|
文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
文章作者：
发布时间：2005-12-28
字体：
[大
中
小]
|
|
|
酒店与地产的嫁接不是一个偶然的因素，而是顺应市场发展的结果。因为酒店本身就代表着一个楼盘的形象，星级酒店更是身份和地位的象征，能够出入星级酒店，在星级酒店居住，本身就是一种荣耀。因此，当前市场上兴起的酒店式商务公寓、产权式酒店的兴起就是理所当然的了。
从成都市场的发展情况来看，打酒店式物业管理牌的居多，而真正与酒店嫁接的案例屈指可数，目前比较典型的案例有紫薇·银座和世代锦江。
紫薇·银座
地理位置：春熙路正科甲巷108号
酒店类别：四星级涉外商务酒店
项目简要介绍：紫薇·银座是紫薇酒店的二期工程，按四星级涉外商务酒店标准修建，楼高17层，占地6.32亩，建筑面积33000平方米，计划投资1.7亿元人民币。负1—5层为产权式商场，由太平洋百货统一经营；8-17层为产权式酒店，共有239间/套客房，只发售其中的100套共12种商务与行政套型，面积从35平方米到71平方米不等。
主要卖点：20年11%稳定的投资回报率(投资额为3成的房款)(产权酒店+商场，新春熙飘红股)，让投资者做酒店老板的方式。
投资方案：A、有限自用投资型酒店。即开发商将每套客房分别作为独立产权出售给投资者；投资者除在免费赠送时段自住外，大部分时段将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，以获取年度利润分红。
B、投资+经营型酒店。投资者在签定一个或数个楼层的酒店购房合同后，还可自愿选择自行经营，在执行酒店统一的价格标准、服从统一的管理规范、缴纳一定的管理费用的前提下，享有除产权以外的经营权、与酒店的结算权，获取更大的投资回报。
销售价格：均价8000元/平方米左右
付款方式：7成20年按揭
销售情况：目前推出的100套酒店已全部售完。
项目点评：紫薇·银座是成都首座产权酒店+商场。由于该项目位于春熙路，人气商气均比较足，并且紫薇酒店经营状况较为良好，紫薇·银座沿用紫薇酒店的品牌，本身就能够给投资者足够的投资信心；而20年稳定的投资回报承诺，更具有强大的投资诱惑力。尺度认为，紫薇·银座是在一个恰当的时候推出了一个全新的但又正中投资者消费心理的产品，其市场效果良好当然是不言而喻的。
世代锦江
地理位置：世代锦江位于滨江路与上南大道交汇处，紧邻锦江宾馆
酒店类别：按四星级标准装修的三星级酒店
项目简介：世代锦江开发共分二期。一期用地20亩，由5栋高层住宅组成，其中包括“世代锦江商务酒店”、“世代锦江商务港”、“世代锦江豪宅”三部分。楼部分为金融机构和产权式酒店大堂，裙楼以上用于开发产权式商务酒店、商务港，总建筑面积11万平方米。其中7-20层为世代锦江产权式商务酒店，共有客房252套，面积有56.03、51.91、43.10、39.84、46.90平方米五种精装套型，统一由四川锦江旅游饭店管理公司进行专业管理。
主要卖点：仍然是高额的投资回报，10年2成总房款8%的投资回报。
投资方案：“一次投资、稳定回报、长远收益”
投资保障体系：
由负责“世代锦江”产权式商务酒店经营的四川“世代锦江”商务酒店管理有限公司与投资者签订《授权委托协议》，并承担协议中的法律责任；
首付仅两成，投资者前期投入的资金少，降低了投资风险；
开发商将难以变现的价值3000万元的地下车库作为沉淀资产不予出售。一旦开发商无法兑现承诺，全体业主有权拍卖这个地下车库，补偿损失。
销售价格：均价6400元/平方米
付款方式；8成20年按揭
销售情况：目前已实现100%的销售
项目点评：在尺度看来，世代锦江的开发商采取的是一种“金蝉脱壳”之计，开发商将物业全权委托给酒店管理公司，通过销售回笼资金，但又不承担后期经营过程中产生的风险。而且，世代锦江的投资汇报率仅8%，而且只是10年，10年以后投资者投资回报的好坏，直接取决于当时的市场状况。10年以后市场到底如何呢？很难预料。一旦发生市场变动，由于业主的分散，投资者在后期承担的风险将是巨大的。
结论：从目前的市场情况来看，产权式酒店的市场空间还是巨大的，是投资者普遍看好的一种投资形式。
|
|
酒店管理：客房 财务 人力 服务 公司 | 酒店案例 | 餐饮案例 | 营销策划 | 营销管理 | 经理人 | 星级标准 | 信息化 | 工程培训 | 投资
行业资讯 旅游 导游词 法律 酒店餐饮： 厨房 管理 西餐 厨师 品茶 饮食 饭店 连锁
↑返回顶部
打印本页
关闭窗口↓
|
|
|
|
|
|
 |
推荐宾馆文章 |
|
|
|
