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产权式酒店 你赚了没有
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-12-28
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产权式酒店这种房产投资产品的可靠性曾一度令人怀疑，10月以来，苏州市已有两家产权式酒店开始营业或试营业，记者特地进行了走访，结果发现，凡是在观前、石路等商贸区的产权式酒店都已交出了一份满意的答卷。客房入住率令人满意。
在观前地区，“锦地星座”产权式酒店于国庆期间开始试营业。记者昨天在该酒店大堂观察一番，发现不断有客人登记住宿。在该公司销售部，办公桌上放着一沓一沓的入住预约书，记者一看大部分是来自日本、马来西亚、韩国的外籍客户。开发商宏基置业负责人告诉记者，试营业以来酒店每天的入住率都在上升。而小业主们今年的收益都已经拿到手了，平均每位投资者回报为20000元至30000元。该负责人透露，该楼盘在定位之初曾经在“产权式酒店”与“单身公寓”之间徘徊，经过对上海、杭州等地的考察后发现，产权式酒店的成功率明显较高，现在营业后的实践也证明当时的判断是正确的，这种投资产品可以实现开发商、投资者、酒店管理公司“三赢”的目的。
位于石路商贸区广济路与上塘街交叉口的“五洲饭店”也是一处产权式酒店，今年国庆节开始营业，经统计，除了10月1日的客房入住率是80%外，10月2日、3日、4日、5日入住率都达到100%，10月6日、7日略有回落，长假以后，该酒店的入住率仍然维持在80%以上的水平。管理这家酒店的负责人介绍，由于这个酒店的价格定位为中档，标间的单价在250元，价格适中，特别受到旅游散客的欢迎。若按照目前的入住率水平，这个产权式酒店毫无疑问是保赚不亏的。他粗核算一下，去掉各种经营成本，去掉购买产权式酒店的小业主们的收益(10年内每位投资者每年享受7%至8%的回报)，酒店还有每年约200多万的净利润。单身公寓忙着“转型”
专业人士分析，产权式酒店作为一种全新的房产投资方式，经过在苏州市场的实践检验后获得初步肯定，这主要还是因为苏州是个经济与旅游资源共同发达的城市，这是任何形式酒店业的基础。当然，产权式酒店要想经营成功还需要完善的配套设施、开发商的实力与诚信、酒店管理公司较高的经营水平，以及酒店所处较好的地理位置。
或许是不少开发商都看中苏州产权式酒店的良好前景，近期呈现出同类楼盘粉墨登场的现象。同样在观前地区的“玄妙广场”也在酝酿着200余套产权式酒店性质的客房，开发公司盛丰房产有关负责人说，原本这200余套小户型的定位是简装修的“单身公寓”，后来他们经过考察分析后觉得还是做成酒店客房更符合市场的需要，于是及时地进行“转型”。“锦地星座”的二期也将原先“商务写字楼”改为“产权式酒店”，公开出售100套左右，开盘参考价为10000元/平方米。还有位于园区金鸡湖西绝版地段的“中茵皇冠国际”也是同类楼盘，请的是全球知名的英国洲际酒店集团进行管理，其均价将创下苏州产权式酒店的“最高”：15000元/平方米。
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