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产权式酒店受投资者追捧
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-12-28
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日前，位于鼓楼附近一酒店以“产权式酒店”为模式进行销售并且销售量已过九成，其中投资者大部分是上海人。对于产权式酒店骤然升温，有关人士提醒投资者一定要慎重。
所谓“产权式酒店”是指酒店的每个客房投资者都享有各自独立的产权。开发商将酒店的客房分割后出售给投资者。投资者一般不住在酒店，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。对于收益，该酒店的宣传册上写到：以总价70万的客房为例，如果首付5成，按揭35万(分10年还清)，月供是3907元；而酒店每月分红4667元，每月的净收益就是760元，而且每年有10天免费入住的权利约合人民币4500元，10年的净收益是136200元，而且酒店方承诺支付所有的税费。
其实早在2001年，该“产权式酒店”就开始销售，但到2004年楼盘交付时，因预期的回报率无法兑现，开发商突然决定将其变更为纯写字楼出租，所以要向所有买房人收回已售出的产权式酒店套房。一波三折后，最近，该酒店选择了上海的一家公司作为其销售总代理，将上海和杭州作为重点推广地区。没想到销售非常火爆，不到两个月就超过九成，总共近300套客房仅剩下不到20套。
这位负责人还称，这些购房者中以上海人居多；而浙江资本喜欢短期获利、快进快出，所以对“产权式酒店”兴趣不大；南京人一向保守,买的人也不多。
一位房地产开发企业负责人认为，去年上半年以前，虽然“产权式酒店”的投资回报不低，但其投资也较大，比如该酒店的售价高于1.2万元/平方米，而周边的普通商品房一般每平方米不会高过8000元，像鼓楼这样的市中心房子无论是出租还是转让都会获得较高的投资收益，所以投资“产权式酒店”并不是最佳的房地产投资方式。去年下半年宏观调控之后房价进入了一个“混沌期”，投资收益较为稳定的“产权式酒店”开始受到人们的青睐。而一位房地产专家则表示，投资“产权式酒店”一定要慎之又慎，如果酒店经营不佳而导致无法为投资者提供收益，那么投资者无异于捧了一个“烫手的山芋”。
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