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酒店全额投资热潮将至 京城写字楼准备好了吗？
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-12-28
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年末，北京的各大顾问机构都在对今年的京城楼市进行总结分析，写字楼物业无疑是其中必不可少的一部分。但这份年终总结尚未出炉，就有业内人士预测，明年将会是写字楼物业、商业物业集中供应的一年，市场竞争压力巨大，开发商的日子要不好过了。
这一预测势必会让刚刚见些起色的京城写字楼市场再次受到冲击，面对即将到来的更白热化的竞争，中原地产市场研究部副总监李林先表示，2006年，写字楼物业将会产生新的经营模式，对于大多数写字楼物业来说，必须找出新的资金来源、经营方式才会引起市场的关注。而包括基金在内的投资机构也会在明年加速市场中的投资。
基金之后
谁会是下一个大买家？
这两年，外国投资集团纷纷看好北京的商务、商业物业，市场上也不断有基金在北京大量购买写字楼项目的新闻传出。如凯德置地大手笔“拿”下中环世贸中心两栋楼，扬子基金整端远洋新干线D座。这些基金的介入，为一度交投低迷的北京写字楼市场带来了新的活力。而基金的投资更深层次意义还在于，其开启了写字楼销售的新渠道，也使写字楼的开发商开始学会寻找更多的融资渠道，从而形成良性的发展循环。
事实上，在开发商寻找基金以及其他融资渠道的同时，除了基金之外的一些其他机构也开始在北京寻找优良的投资物业，酒店集团就是其中一员。相较于基金，这些酒店集团的投资活动都极为低调，也同样很谨慎。
而从目前已知的几个国际知名酒店集团在市场上的投资情况来看，投资方式也比较保守，多是以管理公司的名义入驻，真正全额购买的几乎没有。包括北京财富中心的洲际酒店集团，银泰中心的美国凯悦国际酒店集团；华贸中心的两家国际化酒店丽思卡尔顿和JW万豪；以及远洋新干线引入的世界酒店式公寓经营巨头OAKWOOD。
这些酒店入驻给项目带来更多的只是品牌效应，而非实质的利益。因此，这样不愠不火投资模式自然没有引起业内的过多关注。但实际上，并非所有的酒店集团都在遵循着这样的投资模式，不久前全球规模最大的酒店及观光事业集团——法国雅高国际酒店集团，就以全额投资入驻华润置地旗下的凤凰置地广场近3万平方米面积的大举动，揭开了酒店集团在北京写字楼投资市场的新一幕；凤凰置地广场也由此成为了北京首个被全额投资的写字楼项目。
有一就有二，华润置地与法国雅高的合作绝非是偶然之作，也绝不会成为惟一的一次合作。法国雅高的行为，无疑为那些还在犹豫是否要全额投资北京写字楼物业的其他酒店集团一次极好示范。有理由相信，随着国际知名酒店集团在华扩张的加速，未来必将会有更多的酒店集团把握时机，全额投资，成为写字楼物业的又一个大买家。
面对投资新热潮
我们准备好了吗？
正如基金购买写字楼项目是慎之又慎一样，酒店集团的投资也必然是要基于缜密的市场考察和对产品的完全把握上，特别是产品是否符合其投资的需要。经营酒店涉及到复杂的运作，仅仅因为大环境突出，是不足以支撑起整个酒店的。
尽管我们并不清楚地了解，为什么此前多家酒店都是以管理公司的名义入驻项目。但有一点可以说明的是，他们对项目的动心程度仍然不够，对其未来的发展仍存在顾虑。这也从一个侧面反映出，京城的写字楼产品如果想要吸引这些酒店集团更深的关注，仍需要不断地提升。
以法国雅高入驻凤凰置地广场来看，法国雅高曾多次强调凤凰置地广场优越的地段位置，而对于经营酒店来说，选址正是第一考虑的要素。可见，立于三元桥畔的凤凰置地广场正是以其扼守北京新“国门”的地势获得了法国雅高的认可。在产品本身上，凤凰置地广场也得到了极大的认可。法国雅高酒店集团亚太区总裁MrMichaek Issenberg透露，将用最新的设计理念把凤凰置地工程打造成全世界最新、也是最具创新的酒店工程。
正如华润置地(北京)股份有限公司副总经理谢骥所言，基金投资并不能完全代表一个项目的长远投资价值和潜力，以自持为目的的酒店集团类投资者则更能体现这一点，因为这些投资者必须要对项目有100%的信心。
而如何让更多的酒店集团对北京的写字楼项目产生100%的信心，无疑是未来写字楼开发商的一个新挑战。
商报记者 仰静
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