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经济型酒店 连锁加盟大起底(4)
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-12-20
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回收投资较快 五年左右实现
作为一项高额支出的加盟行为，投资者最为关心的便是资金风险和投资回报率的问题。就现阶段而言，尽管资金门槛较高，但是较快的投资回收周期正是吸引投资者跃跃欲试的一种重要原因。
从记者采访所得的数据来看，对于非自建性质的经济型酒店而言，一般在5年左右便能回收前期投资，一些地段上佳的单个门店，仅仅开张一年半的时间内，就已将资金全部回收。同时，这也说明，不同的地理位置对于投资回收的周期也有一定的影响。
品牌
投资回收期
锦江之星
租赁项目4～6年，新建项目8～10年
如家快捷
5～6年
莫泰168
2年半～3年半
速8
3年
格林豪泰
5～6年
各个不同品牌的经济型酒店对于投资回报周期的得出来源于他们对年投资收益率的估算。下表是如家酒店以一家建筑面积3450平方米，100间客房，年平均出租率85%，平均房价170元，特许5年期为例的模拟收益。从房价和年平均出租率等数据来看，这一表格的计算比较保守。
项目
主要费用
年均销售收入
100间客房×85%×170元×365天＝527.43万元
年均经营毛利润率(假设)
55%
年均经营毛利润
527.43万元×55%＝290.08万元
一次性品牌特许费(按5年摊销)
30万元/5年＝6万元
装潢装修费(按10年摊销)
350万元/10年＝35万元
设备购置费(按5年摊销)
100万元/5年＝20万元
特许经营主要费用(管理费和服务费)
527.43万元×3%+527.43万元×3%=31.65万元
房产年均折旧费或租赁费
100万元/年(或3450平方米×0.8元×365＝100万元)
营业利润
290.08万元-6万元-35万元-20万元-31.65万元-100万元＝97.44万元
营业所得税金
97.44万元×33%＝32.15万元
税后利润
97.44万元-32.15万元＝65.28万元
年投资收益率
65.28万元/(350万元+100万元)＝15%
速8的投资回报周期比如家缩短一半，也是由于速8对于年投资收益率的预估相对较高，在33%。从各连锁品牌对于投资回报周期的估算，加上前文对于前期投入的比较，投资者不难推算出各品牌经济型酒店的平均年投资收益率。
活用银行贷款 化解资金压力
加盟经济型酒店前期的资金压力不言而喻，为了吸引更多致力于此项事业的投资者，并快速扩张门店数，去年锦江之星推出了一项助业计划。在计划中，锦江国际集团与中国工商银行将联合为加盟锦江之星的业主提供资金服务。对于自有产权的加盟店，经工行评估后，将提供贷款以支持加盟店的投资需求，其中贷款不超过总投资50%、最长期限为5年；对于没有产权的加盟店，经评估合格后，也可获得总投资额30%至50%、最长期限为5年的贷款，锦江国际集团则为加盟者提供全额连带责任担保。但加盟店业主需将所拥有的股份权质押给锦江国际集团，作为反担保。
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