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市场大回报高 经济型酒店投资攻略之连锁加盟篇(2)
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-12-19
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不管是何种方式，特许方都对加盟者的物业提出了一定的量化的要求。如见下表：
锦江之星
建筑面积在5000平方米左右
如家快捷
建筑面积3000～6000平方米
莫泰168
120个以上的房间
速8
60～200个房间，建筑面积大约在3000～10000平方米
格林豪泰
80～150个房间，建筑面积大约在4000～6000平方米
如果按照目前在经济型酒店中常见的平均每个客房25平方米计算，那么锦江之星和如家快捷所要求的房间应分别为200间和120间～240间。从这些数据分析，各特许商对于物业的要求差别并不是十分明显。但对于投资者而言，可以根据现有物业的实际情况进行挑选，所持物业建筑面积足够大的投资者相对而言选择面更为充分一些。
除了物业面积上的要求之外，各特许商对于物业所处的地理位置都有一套判定标准。单从这一条而言，各家的取舍十分统一，概括言之，无非如下两种：位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区等商业成熟区域；或近火车站、机场、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域、近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心等交通要塞。它们所共同具备的条件是交通流动性好，进出口便利宽敞，并且有良好的可视性和可进入性。
从以上两种选址倾向而言，建议投资者在入住率可以维持在一定高度的情况下，不要过分追求黄金地段，但是交通便利非常必要。因为在租金价格水平不低的上海市场，控制有高额租金成本带来的风险十分必要。
但是，毕竟在一个城市中的理想地理位置有限，目前已经出现同一区域有两家甚至更多品牌的经济型酒店相邻。对于这一现象，如家酒店连锁的市场总监邬苹和莫泰连锁旅店的营运总监许铮铮都表现得十分乐观，他们认为出现区域竞争的地理位置必定是城市的黄金地段，客源比较充足，就现阶段而言，相邻的几个品牌经济型酒店都保持着较高的入住率，客源因竞争分流的情况并不明显，相反会在满员时进行一些调剂补充。
投资门槛较高 加盟300万起板
与很多可供加盟的特许项目相比，经济型酒店让诸多有意参与其中的投资者望而却步，很重要的一个原因就是它有着较高的准入门槛。见下表：
品牌
前期项目投资总额
锦江之星
750万～1250万元(以建筑面积5000平方米，每平方米投资2000元计算，包括土建改造装修、设备及营运物资准备)
1750万元(在空地上新建，不含土地费用)
如家快捷
至少594.5万元
莫泰168
约800万~1000万元
速8
338万~538万元(以100间房，每间房改造费用3万～5万计算，加上38万元加盟金)
格林豪泰
约500万～700万元
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