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孙飞：中国现在还没有进入地产投资时代(图)
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-12-17
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重庆国际信托投资有限公司总裁助理 博士、客座教授、高级经济学家孙飞
吕尚春：孙飞怎么样看这个问题？
孙飞：我们是经营的实践者，也是理论研究者。我现在有一个直白的观点：中国现在还没有进入地产投资时代。我必须把这个观点告诉大家。
主持人：我听这个意思有点泼冷水的样子。
孙飞：中国对住宅来讲，居住是第一位的，投资第二位的。实际上中国现在的金融体系很不健全，金融市场也不完善，作为投资的产品非常少，银行存款、国债、企业债、股票、不动产、外汇，实际上咱们作为普通市民投资很难。现在坐在台下的来宾，比如说要购买美华世纪的，他是以居住为第一需要。为什么我说没有进入时代呢？如果你已经有了第一套房子，你们坐在这儿，听我们的论坛那么就是投资，如果你就是为了买房子来住的话，也算是投资，刚才我听几位专家，这个投资意味着要升值，不是为了居住需要。但是我预言，中国的房地产投资时代即将到来，因为中国的城市化速度在增快，国民经济水平不断的增长。那么相当一部分人，可以说已经富起来的人，这种投资或者是投机，比如现在说赌人民币的，人民币升值现在已经获得2%的收益。包括我们国家的外汇，710亿外汇，现在已经损失了1800万人民币。我们作为一个投资来说，需要宏观的东西，实际上我并不是反对房地产投资，我是要投资。可以这么说，比如我们具体到某一个产品，我们要分析的具体的价值，我们在前面就提出来，上海和杭州，存在泡沫，包括温州，这个地产泡沫这是国家已经定论了，已经公认，现在上海房地产价格必降，北京有没有泡沫？广州和深圳是比较平稳，非常健康的。北京总体上是健康的，但是北京不排除有部分楼盘存在泡沫，北京部分楼盘可能价格虚高，它的价格超越了价值。北京的房地产总体来讲，是价值。你购买房子也算是投资，我们讲作为理财的角度，北京的房地产投资时代还没有到来，但是我们要做好准备迎接它的到来。我们在这个现场，我们可以在现场剖析它具备不具备投资的价值。
主持人：其实我们最终还有一个实际的案例来帮助我们了解，因为刚才都在谈宏观，刚才说您认为北京一些项目是有泡沫，您能说一下吗？您觉得我们今天在座的美华世纪是不是具有泡沫，我觉得它的这个位置是代表性，它的物业？
吕尚春：我想大家就具体的案例发言之前，还是就第二个问题谈一下，在这种情形下，选择哪一类的物业？北京和别的地方不太一样，因为在地产里面有一句话：地段、地段、地段，北京有一个特别的情况，四环和五环之间物业，如果提前两年、五年买，当时不是很好的地段，经过市政投资，这个地段和以前不一样了，在北京的地段是相对，这样的话，你能不能挑到相对程度变化最大，这是一个很重要的地方。
主持人：在北京投资长线不动产，咱们怎么选？
杨熙：很高兴今天能来现场参加这个对话活动。我想说一点，刚才吕主编问了一个问题，投资哪儿比较好？我觉得目前的房地产政策，谈房地产涨跌的话，是一个比较敏感的话题。我们最近跟《经济观察报》做了一系列的论坛，我记得以前诸如潘石屹这些很著名的地产商，在跟我们做论坛的时候，对房价的问题还是比较谨慎的。 99年以来，一直从事房地产行业的同事，大家可能有一个很直观的观点，到2004年、2005年初的时候，我们前几年真很后悔，后悔没投资多的物业。而投资一套物业，可能会想我们当时为什么没有多投资，这是大家比较后悔的地方。从目前来看，咱们所有这些政策也好，或者我们讲事实，咱们对投资的前景的判断，我想最基本、最重要是对它的预期，你认为这个预期很美好，让你决定投资。咱们国家的一系列的政策，可能是由于前一段整个房地产过多的现象，想把这个预期降低一下。如果说咱们市场所有的人认为房地产一定会涨，股票一定会涨，那么这个市场可能就会产生泡沫。咱们现在出台这些政策，不管是国八条也好，方方面面很多东西，可能对预期东西，做一个展示。但是具体到一个实际的楼盘，或者到一个实际的地点的，应该是掌握在老百姓，或者咱们投资人自己的手里。
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