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投资产权酒店三大注意
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-12-14
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专家提醒投资者，投资产权酒店须谨慎。
一般来说，产权酒店的经营前景是第一应该关注的问题。因此，作为普通投资者，在投资购买产权酒店前既要尽可能根据酒店的位置、经营形式等对物业的区域性市场和发展前景等考察物业本身的经营前景和投资价值，同时也要严格考察酒店管理公司的管理经验和能力。只有有经验、有实力、有眼光的经营者，才能保证业主的收益。对于自用型的业主，酒店管理公司的专业性和水平也是购买物业是否能够带来附加价值的判断标准。
其次，有雄厚实力的开发商和著名的管理品牌，是产权酒店值得信赖的另外两大保证。对于产权酒店而言，发展商的实力背景和社会公信力尽管不比酒店本身重要，但在酒店经营出现问题，发展商所承诺的投资回报不能兑现的情况下，这种实力背景和公信力就显得尤为重要。特别值得指出的是，如果发展商是一个产权酒店项目的最初缔造者，并无意在酒店行业做下去，就应该对该项目倍加小心。
最后，还要看退出机制。产权式酒店投资属不动产投资，业主要考虑其流通和变现能力。也就是其退出机制的设计。如今，国内银行贷款政策日趋严格，各地对转按揭都不太支持。有些项目承诺可以替业主进行转让，像北京市场目前在售的中欣戴斯和中信国安第一城产权酒店所采用的若干年后保证转售的方式对于投资者深具诱惑力。
所谓“产权式酒店”，通常指将每间客房分割成独立产权出售给投资者的酒店，每一个客房都各有独立产权。投资者一般并不在酒店居住，而是投资型置业，将客房委托给酒店经营管理公司经营并分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
“产权式酒店”又分为“产权商务酒店”和“产权度假酒店”，后者还称“分时度假酒店”。
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