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全国产权酒店投资 上海市场销售最热
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-11-22
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“上海的产权酒店，全国卖得最热。”19日，在第二届全国产权酒店合作发展论坛上，众多业内人士如此告诉记者。上海万源投资集团副总裁杨清表示，目前上海产权酒店的投资客以江浙人为主，未来海外资金将占据市场主导。
中国第一个产权酒店经营者信都酒店总经理王祖伟认为，国家宏观调控导致楼市低迷，在此情况下，产权酒店一方面能让开发商迅速获取资金，另一方面也适合小业主投资，故颇受欢迎。据悉，目前运作良好的产权酒店，每年都能给投资者约7%的回报率，再加上5-10年后的无条件原价回购，在目前态势下，似乎比债券、股票等投资方式更具优势。王祖伟表示，目前许多房产开发商开始对产权酒店感兴趣。
上海友择投资咨询公司的张涛总经理则表示，旅游业在本世纪将是中国一个长足发展的行业，最近18年来，全球度假产权酒店年平均增长率是18.6%，在旅游目的地购买产权酒店的家庭年平均增长率为23%，他认为，产权酒店将成为时尚家庭投资的首选项目。目前，在全国400多家产权酒店中，上海最多，达到了100多家。
上海万源投资集团副总裁杨清指出，2001年她介入上海产权酒店市场时，当时上海的房产商大都只是想用“产权酒店”这一概念来加速房产的销售，但现在，由于上海酒店业利润丰厚，房产商和小业主开始真正进入产权酒店业了。
上海美丽园大酒店董事长陆纯透露，自从2004年将酒店改造成产权酒店后，342套客房全部售完，而且价格达到了每平米2万元，再加上引进了澳洲龙都品牌经营，该酒店的利润比原来翻了10倍，除去小业主的回报，每年纯利达到了1600万元。
杨清分析，目前上海浦东的产权酒店最具投资回报潜力，因为世界500强的总部大都在浦东，它们多有一年轮流培训1/3员工的惯例，再加上位于浦东的新国际博览中心将成为整个亚太地区的会展中心，浦东酒店的入住率将高于浦西。
何谓产权酒店
产权酒店(又称产权式酒店)是集房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种新型的投资产品，众多投资者之所以趋之若鹜，主要是看好产权酒店投资项目高于银行利率数倍的回报率，但这种高回报率也伴随着经营风险。目前沪上“产权酒店”的操作模式大致是这样的：开发商或原酒店所有人把单个客房独立出售，购房者可以拿到客房的产权证。此后，购房者再将客房交给开发商或原酒店所有人指定的酒店管理公司经营，并约定年收益率。
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