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惠州产权式酒店投资发展迅速
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-11-18
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产权式酒店被誉为继储蓄、国债、股票、期货、住宅、商铺后投资市场的“第七种武器”，这一投资方式被引进惠州之后迅速走红，已引起众多投资者的关注。继金世界银座创下半个多月销售过半的业绩后，拥有352套客房的金銮·惠州酒店又创下了不到3个月就热销一空的奇迹。如今又有三环公寓酒店和金都国际入市，前者定位为中档娱乐性质产权式酒店，目前这在惠州还只有一家；而后者则是将国际服务引进惠州酒店服务业的先导者。它们的亮相也得到了市场的热捧。
由于投资轻松、风险小、回报丰厚，产权式酒店被比喻为“不动产投资中的最后一只原始股”。但高回报率亦伴随有经营风险，业内人士提醒投资者，开发商的资质、诚信以及酒店经营管理水平是保障投资者获得投资收益的关键因素。
各具特色的多家产权式酒店相继在惠州入市，销售一路火爆。
资料显示，目前我国的产权式酒店项目发展势头迅猛，继京、沪、穗、深等地推出形式各异的产权式酒店带旺当地房地产市场后，现在这股投资热潮又刮到了惠州。
作为我市首家产权式酒店，金世界银座五星级产权式酒店自去年11月28日开盘后，销售一路火爆，392套酒店客房在半个月内就销售过半。有的投资者一口气认购两三套，有的更是买了10套。据了解，金世界银座一共32层，地面30层，其中1至5层是商业裙楼，6至19层是产权式酒店。其因“丰厚的投资回报、优异的经营管理、完美的设施配套”而获得了惠州商业地产投资者的首肯。
而金銮·惠州酒店从开始销售，就刷新了我市商业地产热销的记录。在不到3个月的时间里，拥有352套客房的金銮·惠州酒店就销售一空。据介绍，金銮·惠州酒店雄厚的开发实力、丰富的经营管理经验、卓越的业界声誉及对专业精神的准确理解和项目自身的市场定位，是其热销的重要因素。
三环公寓酒店总建筑面积12163平方米，规划有开发商自营的豪华娱乐KTV，4楼以上是按照三星级标准装修设计的近120间客房。其适中的规模和准确的市场定位，对客房的入住率和酒店后期的经营管理都大有裨益，所以刚一入市就受到已经看好惠州产权式酒店市场投资者的欢迎。
金都国际则定位为顶尖的商务酒店，从项目现场了解的情况来看，金都国际所有楼层的户型及配套设施都紧紧围绕这个定位进行。其配套设施有500平方米的豪华大堂，规划有中西餐厅、会议室、商务中心、大型娱乐康体设施等，客房装修前卫时尚，建筑特色现代大方。
投入少、回报丰厚等吸引了投资者目光
产权式酒店在惠州为什么能够一路热销？除了项目自身的优势之外，还有哪些因素吸引了投资者纷纷前往投资？记者采访得知，投入少、回报丰厚等是吸引投资者目光的重要因素。
以金銮·惠州酒店为例，首期投入11万元左右后，投资者即可拥有一套超四星级豪华客房的产权，产权长达50年，且附带20年返租分红契约，投资者享有客房利润70%的分红及每月最低2000元的保底租金，以入住率70%的保守估算，投资者每月收益即达4200元。开业满5年后，如投资者需要发展商原价回购其客房产权，之前的收益仍归投资者所有。金世界银座更是亮出了“8万付出，90万回报”的高额回报招牌，相比于10万元还买不到一套小户型住宅来说，这个吸引力可以说相当大。三环公寓酒店也是采取七成按揭的投资方式，投资者除拥有5万多元的超低投资门槛外，每年还可以坐享8%的稳定回报，即年收益达1万多元，15年后在轻松赚得20多万元的同时，还可以拥有一间产权属于自己的星级酒店客房。
除此之外，金世界银座业主每年拥有20天免费入住权，金銮·惠州酒店业主每年享有36天免费入住权，三环公寓酒店和金都国际则分别拥有每年36天和24天的免费入住权。这种一定期限的免费入住权也吸引了不少投资者，尤其是有着待客需求的私人企业主。由于他们本来就有接待宾客的需求，每套客房每年或多或少的免费入住权对他们来说，意味着不仅可以方便接待，还可省下一笔不菲的接待费用。
据悉，有一位投资者得知成为金世界业主后购买其产权式酒店还可享受额外优惠，便马上买了金世界的一套住宅，其后再认购了10套产权式酒店客房，这样加起来一年就有200天的免费入住权，可满足大半年的接待需求。惠州一所中学的一对教师夫妇，就看中了金銮·惠州酒店每年36天的免费入住权，想到以后可以利用每年的寒暑假畅游全国各地，还可以免费入住金銮地产旗下的酒店，他们满是憧憬。
本组文/本报记者周 春
■ 投资提醒
签好合同保障经营收益
产权式酒店的出现，让惠州市民多了一种新的投资选择和机会。在产权式酒店受到诸多投资者热捧的同时，业内人士提醒投资者，一定要具备投资风险意识。任何投资都有风险，产权式酒店也不例外，理论上说，回报越高，风险也随之增大。据介绍，产权式酒店的最大风险就在于业主每月的经营收益能否保证。业主的收益来自于酒店经营管理的效果，如果经营不善怎么办？如果资金断链怎么办？这些都需要业主在投资时冷静加以考虑。
由于产权式酒店业主的经营收益有发展商作担保，因此发展商的实力和诚信就成了最终的关注点。产权式酒店的开发商在出售酒店客房的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者的投资回报就没有保障。
对于如何规避产权式酒店投资的潜在风险，专家建议最重要还是选择实力强劲、经验丰富、信誉度良好的开发商及经营管理经验丰富的酒店管理公司。惟有这样，产权式酒店在市场上获得的较高租金和稳定出租率才有坚实保障，这也是对业主投资回报的有力保障。所以，开发商是推动项目良好运作的源泉。
除此之外，酒店经营管理也很重要。因为，投资者的回报收益基本上要通过经营收益分红，如果经营压力大，经营管理水平跟不上，投资者的收益就成了竹篮打水———一场空。其次，酒店选址、建筑品质、服务质量等对产权式酒店在市场上获得较高的租金和稳定出租率的保证也很重要。
专家分析，产权式酒店在我市虽然起步时间不长，但市场前景相当广阔。只要购房前仔细考虑，谨慎入市，产权式酒店的众多优势还是会为投资者带来不菲的利润与收益的。
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