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产权酒店真假有别 投资者需擦亮双眼
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-10-14
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日前，在旅游地产市场涌现出大量的以产权酒店概念包装的酒店产品。个别酒店甚至无视投资者利益，比如，成都西岭雪温泉酒店事件。此类个别案例为整个正常的产权度假产品带来了不良的影响。专家提醒投资者，投资产权酒店须谨慎，一般来说，有雄厚实力的开发商和著名的管理品牌，是产权酒店值得信赖的两大保证。
资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店已成为中产阶层的首选。房产投资由于土地资源的稀缺性和房产的唯一性因素，其无论是在经济的启动时期还是快速发展时期，都是个人投资中一种增值保值的有效投资渠道。对投资者来讲，投资“主权式物业” 是一种风险小、回报稳定的投资方式，既可跳出单一的“购房出租”模式，实现“异地置业”，又可凭着明确的产权界定作为投资凭证，具有很强的稳定性和增值期待。
然而，产权酒店在国外得到良性的发展，为何到了国内就“不灵”了呢？有关专家指出，这只要是由于前期的产权酒店概念被唯利的开发商利用，将烂尾楼、半拉子工程蓄意包装成产权酒店的概念大肆兜售。对酒店经营模式不甚了解的投资者盲目跟进，对酒店开发商的实力以及酒店管理公司的管理能力没有调查清楚，只看到高回报而匆匆购买，以至于追悔莫及。
有关专家提醒投资者，产权酒店最主要的风险就集中在酒店的后期经营管理上。在购买产权酒店时，一定要注意查询该酒店时候具备专业的酒店管理集团，这是酒店是否盈利的关键所在。再者，国际品牌的酒店管理集团在产权酒店的选择经营上是很谨慎的，它在事前会对开发商做出详尽的调查，决不会因为一个项目丢掉几百年树立的优良品牌，得不偿失。因此，选择优质的酒店管理集团也就是选择了可以信赖的开发商，这是相辅相成的。这也是实力雄厚的开发商与那些做短期单个项目的产品的最大的不同之处。
一个典型的例子就是前沿控股集团的海口项目。仅春节7天就进帐近千万元，这对正在紧张施工的海口索菲特前沿大酒店来说无疑是个“大红包”。该酒店是由法国雅高酒店管理集团来管理的，这个世界最大的酒店及旅游服务集团之一，是欧洲排名第一的酒店管理集团，素以为商界和消闲服务市场提供一系列大众化以及豪华的著名品牌酒店而负盛名，索菲特Sofitel又是法国雅高酒店集团的顶级酒店品牌。开发商是上海前沿控股集团，它的子公司我爱我家，以及上海老洋房领域的鼻祖史丹福老洋房租售中心等都早已在国内房地产业届享有盛名。来自北京的王先生刚签下合同，他说，除了有雅高的品牌做保证之外，“酒店的公建部分像中西餐厅、商务中心、多功能厅是不出售的，前沿控股集团作为开发商，保留了约7000平方米的本物业产权，开业后前沿控股集团将用此产权抵押给银行，作为对业主回报承诺的担保。单凭这些就是有足够的担保资格。应该说这个酒店是前沿与所有小业主共同拥有的。而且，他们的第二个项目已经在天目湖展开，并以每年3个酒店的速度发展，前沿在将产权酒店产业化，这是令我比较放心的。”
事实证明，真金不怕火炼。真正具有实力的产权式酒店是可以赢得市场，得到投资者信任的。在我国房地产市场各项政策、法律制度的不断完善，主流房地产市场的逐渐饱和的发展形势下，以产权酒店为代表的旅游产品异军突起，将会在竞争激烈的房地产市场上分得一块诱人的蛋糕。
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