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投资产权酒店热京城 瑞安大厦推包租型投资
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-10-12
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北京瑞安大厦·距离北京CBD仅3.8公里。
北京瑞安大厦雄踞北京CBD商圈门户地段，位于东三环主路侧、京津塘高速入口，地铁十号线、地铁亦庄线，立体交通网络畅通快捷。项目毗邻中国最大古玩城潘家园古玩城、劲松民间艺术品旧货市场、十里河建材城、国贸大厦诸般文化、娱乐、商务机构分布于其周边。
项目总建筑面积37670平方米，由北京京强房地产开发有限公司开发，包括四星级酒店、甲级写字楼，品牌商业街于一体的综合楼。瑞安酒店客房从5层到16层共配备291套客房，其中标准间为268套，使用面积从50平方米到70平方米不等，另有18套豪华套房和4套无障碍套间，并设有一套总统套房，房间通透采光，景观视野开阔，内置精致典雅。酒店由北京金长城酒店管理公司管理，该酒店管理公司隶属我国首家中美合资五星级酒店，长城饭店中方业主公司，成功经营管理北京银泉大厦(四星级酒店)、北京国际竹藤大厦(四星级酒店)、北京居庸关长城古客栈(四星级酒店)、大连国际金融会议中心(五星级酒店)等。并且在澳大利亚、匈牙利、沙特等国都有成功管理的案例。
瑞安大厦在建筑特色具有鲜明的现代气息，庄重的石材与现代的玻璃幕墙构成整栋建筑的外立面，使整个楼体典雅而不失大气，国际化标准挑高8米设计，近600平方米的平层面积，典雅磅礴的装饰衬托出一个豪华酒店的尊荣大气，与每位客人与生俱来的高贵气质和谐相应，无不流露着名流聚集之所的光芒四射。
产权酒店前世今生
20世纪五六十年代，欧美国家经济发展稳定，进入丰裕社会，中产家庭也慢慢成为社会的主流。在工作之余，休闲就成了这部分人群的主要需求。因此，当有房地产商在地中海沿岸开发建造了大量的海滨别墅时，欧洲、北美的一些富人们便纷纷前去购买。但因为他们不在当地工作，只有到度假时才来住上一段时间，所以，海滨别墅大部分时间都闲置着。后来，法国有12个家庭在阿尔卑斯山合买了一套房子，聪明地约定：每户拥有1个月的使用权，轮流来该别墅度假居住。就这样简单地解决了房子闲置的问题。
这一聪明的举动，引来种种效仿，并立即在瑞士和欧美传播开来，之后的20年中逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。
产权酒店的英文全称是“TIMESHARE”即“时空共享”，它是把酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，而投资者则每年拥有该酒店一定时间段的免费居住权，其他时间并不在酒店居住，并将客房委托给酒店管理公司经营以分取投资回报。回报方式一般有两种，一是每年获取一定数额的固定回报；另一种是以一定比例获得年底分红。
国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期地使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。
全球产权式酒店在1986—1995年间年均增长了15.8%；1980年，全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游胜地有35万个家庭购买了产权式酒店。20世纪80年代到90年代初，全球引入产权式酒店的旅游目的地的数量增长了6倍；20世纪90年代初，全球产权式酒店的年销售收入为40亿美元。近10年来，全世界产权式酒店每年保持着16%左右的增长速度，2004年全球产权式酒店的销售额达到300亿美元。
十年包租，年回报率8%
2008年奥运将对北京的酒店行业带来巨大挑战，有关机构日前的一项调查显示，目前北京的酒店状况不容乐观，不仅整体数量稀缺，分布不合理，而且高档饭店稀缺，据奥组委服务部相关统计数据显示：目前，北京拥有星级饭店576家，其中五星级29家，四星级59家，三星级182家，二星级250家，一星级56家，这与北京作为国际化大都市的定位很难匹配，也难以满足2008奥运会的需求，根据我国申奥报告中关于饭店方面的承诺，到2008年北京星级酒店总数将达到800家，房13万间。为此，今后几年内北京星级酒店的客房数量将以7%左右的速度逐年递增。
世界旅游组织最新的展望报告称：到2020年，中国将成为世界旅游的一个主要目的地和客源国，接待境外游客数量将由现在的每年5000万增加到1.73多亿。作为中国政治、科技、文化中心的北京，因商务、旅游、学术交流等往返进出的人群，每年更是数以亿计，可见未来几年，北京酒店业将在机遇与挑战中面临着巨大的发展空间，产权式酒店无疑给这一发展带来新的契机。
为此，业内人士提出，应该在中国，特别是在北京大力发展产权式酒店。
综观投资类市场，北京目前出现纠纷较多的产权酒店主要集中远郊的度假酒店，这主要是因为北京受季节影响很大，冬季漫长且寒冷，客源难以得到保证，酒店经营不善，所以很难保障回报。北京瑞安大厦地处CBD区域，与国贸商圈也就相距3.8公里，周边已形成一定规模的酒店区，四星级和五星级酒店一般的标间实际的成交价在500元左右，而且入住率基本上保证在80%以上，经营状况良好，这样对于酒店的盈利应该不成问题，而且周边又有着全国最大的建材市场和古玩城，在近年内，全北京最大的物流中心将建立在这里，同时紧邻京沈高速和京津塘高速两大入口，客源有保障。
产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理，他们可以最大限度地挖掘酒店的潜力，合理运用酒店的资源，从而更为有效的保障投资者利益。酒店经营聘请了我国首家中美合资五星级酒店—北京长城饭店的中方业主金长城酒店管理公司，金长城公司在全国和世界各地有着众多成功管理酒店的案例。
最后，我们还请了紫御湾担保公司作为十年回报的担保方，彻底解决了您的后顾之忧。
投资收益公式：
总房款 60万元
首付款40% 24万元
按揭贷款60% 36万元
月还款(10年) 36*111.62(每万元月还款)=4018.32元
年现金收益率 8.00%
年现金收益 48000元(税前)
年赠送天数 15天
年附加收益 7200元(480元/天*15天)
年总体收益 55200元(48000+7200)
年总体回报率 9.20%
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