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国际顶级酒店集团淘金北京经济酒店
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-09-20
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英国洲际、法国雅高、美国速八、万豪、戴斯等国际酒店集团纷纷进入北京；中原地产透露，国际酒店集团进入时间多在今年7月人民币升值前后
今年4月16日，位于珠市口东大街的中欣安泰公司与美国著名酒店管理集团戴斯品牌签约，推出中欣戴斯产权式酒店进行销售。戴斯酒店管理集团在京还有长安戴斯国际酒店和玫瑰山谷戴斯酒店。
现状
英国、法国、美国酒店集团进京
近日，由中原地产商业楼宇部总监穆昆带领的团队正在为一家著名的国际酒店管理集团进行选址工作，“国外著名酒店管理集团在北京进行经济型酒店扩张越来越明显，开始时间大概在今年7月21日人民币宣布升值前后，到目前已有多家著名的国外的酒店管理集团纷纷在京选择新的物业项目。”穆昆昨天接受采访时这样说。
据穆昆介绍，不久前，国际十强酒店管理集团之一的英国洲际酒店集团领军人物理查德·诺斯亲临北京，在庆祝该集团进入中国20年的酒会上，一口气与国内9家业主签下酒店管理合同，其中有两份属于经济型酒店品牌快捷假日。同样意识到这一点的，还有法国雅高集团创始人———前总裁保罗·杜布吕。他日前表示雅高集团已锁定目标，计划到2008年底在中国拥有50家属于雅高集团经济型酒店品牌的宜必思酒店，而首家天津独资购买的天津宜必思酒店的火爆行情，有望加速这一计划的实施进程。
当然，淘金中国经济型酒店富矿的国外酒店大亨，绝不仅仅只有洲际和雅高。据记者了解，目前北京房地产市场上比较活跃酒店管理公司主要包括法国雅高国际酒店集团、英国洲际酒店集团、美国速八(Super8)酒店集团、美国万豪国际集团以及美国戴斯酒店集团，这些酒店管理集团纷纷通过输出其经济型酒店管理品牌在北京选择物业，通过购买或者是合作输出品牌的方式进行经济型酒店的扩张。
原因
国内经济型酒店不足全部酒店数的10%
事实上，经济型酒店主要是指酒店的规模和配套服务设施而言的。一般的经济型酒店有两个方面的特点。首先是廉价，与同档次星级酒店相比，经济型酒店房价便宜，住宿价格一般在200元-300元/天 左右，比如位于两广路的中欣戴斯酒店的门市价将定在280元- 380元/天之间；二是该型酒店只提供最基本的居住设施，房间整洁，装备简单，明确定位在为客户提供舒适、干净、安全而又低价的入住环境。正是物美价廉、简洁实惠的特点，使得经济型酒店的概念在最近两年受到市场的热烈追捧。
据悉，在国外经济型酒店早已大行其道，国外旅游发达城市中，经济型酒店已占到全部酒店数量的70%。但是在中国，经济型酒店的概念才刚兴起，其比例只占全部酒店数量的不足10%，市场前景广阔。北京经济型酒店也明显不足，而2008年奥运会将在北京举行，这成为国外酒店集团纷纷进驻北京扩张经济型酒店的重要推动力。
模式
与房地产基金合作或者直接购买项目
据全球著名的高力国际投资与项目部助理董事黄卓伟介绍说，目前国际著名酒店管理集团通过旗下的经济型酒店品牌扩张主要是两种模式。一种为酒店管理集团和房地产基金或房地产项目的投资者合作，主要是由房地产基金或者是投资者投资购买房地产项目，然后由国际著名酒店管理集团进行管理，酒店管理集团主要是获得管理费用，比如目前的戴斯酒店集团在北京的三个酒店都是输出管理；第二种则是酒店管理集团直接投资购买房地产项目，比如法国雅高国际酒店集团位于天津的天津宜必思酒店，就是其集团独资购买的房地产项目进行直接投资。
目前市场上比较普遍的是酒店管理集团和投资基金合作的模式，“主要是这样可以规避风险。”黄卓伟说。据了解，不论是和投资基金、投资机构合作输出管理，还是酒店管理集团自己购买项目进行管理经营，都需要对房地产产品进行合理的评估和选择。一般来讲这些酒店管理集团所选择的项目位于市区中央。
投资个案
法国雅高倾向直接购买房产
多选择闹市里的烂尾楼，一般价格3500万元左右
近来在北京市场上非常活跃的法国雅高国际酒店集团主要是采取购买项目的方式进入市场，据业内了解该公司的人介绍，法国雅高国际酒店集团目前在北京一般购买价格在3500万元左右的房地产项目，喜欢购买位于闹市的房地产项目，主要倾向于烂尾项目、由于资金缺位无法开发进行的项目以及居民楼，通过购买然后根据其经济型酒店的特征进行重新装修后进行营业。
业界观点
“将提升商业地产项目投资价值”
一些位于市区，之前未形成商业氛围的区域将受益
“这些国外的经济型酒店在北京的扩张，对于京城房地产项目的影响是非常明显的，位于市区中央的一些房地产项目因此进入这些投资和购买者视线，”北京经纬时代经纪公司副总经理苏文说，“有些项目因此而被重新挖掘出新的商业价值，比如一些位于市区，但是之前没有形成商业氛围的区域，由于国际酒店管理集团具有客户资源优势，完全可以借助其网络实现客源的增加，带动区域商业氛围的提高。”他认为，目前在京城进行大量扩张的国际酒店管理公司将进一步提高京城房地产项目，尤其是一些商业地产项目的市场投资价值。
此外，由于具有良好的投资前景，目前京城的几家具有国际品牌的经济型酒店投资者众多，除了一些投资基金和投资机构进行该类型的酒店投资外，还有的酒店推出针对个人的投资方式，比如中欣戴斯酒店则是通过产权式的方式进行销售，该项目开盘不到3个月，已经销售完毕。
信息来源：新京报 张学冬
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