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产权式酒店投资国内不规范 投资应谨慎
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2005-06-29
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产权式酒店投资在国内并不规范，风险不得不防
近期，关于产权式酒店和商铺出现的一系列问题引起了各方争议，拥有高投资回报率的产权式商业投资由于产权分割出售而导致长期经营管理获利能力的降低，从而成为房地产投资的高风险领域。业内人士口诛笔伐产权式商业在经营和回报上都存在巨大风险，但是同时这也是一个拥有高投资回报的领域，如果想投资该如何选择呢？又该注意些什么问题？
投资热潮兴起
日前，朝阳区法院就受理了一起诉北京金色世纪分时网络技术有限公司的合同纠纷案，而在这以前，朝阳区法院已宣判了6起因分时度假服务纠纷而起诉“金色世纪”的案件。随着产权式酒店这个新概念自海外的引进，全国范围内掀起一股产权式酒店投资的热潮，这样的诉讼案也将越来越多。
据统计，目前我国的产权式酒店项目已发展到了200多个。北京周边地区目前已有六七个产权式酒店项目，今年冒出的新项目超过了半数。不仅北京如此，在浙江千岛湖、山东青岛以及贵州等地还有五六个项目即将告竣，而上海的产权式酒店已达75家。
所谓的“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
由于产权式酒店是个新生事物，价格较高，属于奢侈品，同时还欠缺相应的法律法规约束，其中的风险必须考虑。
经营风险很多
产权式酒店的发展由来已久，其最主要的风险集中在后期经营管理上。产权式酒店的经营重要在于所处地理位置以及经营模式是否有特色，另外酒店管理公司的管理经验也至关重要。
经纬时代经纪公司董事王磊表示，前些年“产权式酒店”概念被一些单纯追求利润的开发商利用，将许多本来不具备产权式酒店经营条件的项目蓄意包装成产权式酒店大肆兜售，同时，那些对酒店经营模式不甚了解的投资者盲目跟进，只看高回报就匆匆购买，往往追悔莫及。
某商业机构负责人强调，产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大的未知数。由于本是舶来品的产权式酒店在国内的发展尚处婴幼儿阶段，不足之处日渐显现，其中最突出的就是价格偏高，比如目前国内产权式酒店首付相当于人民币6万多元，就我国居民的平均收入水平而言，显然还是奢侈品；其次，大多数产权式酒店规定业主应在每年固定的时间使用一周左右的分时度假期，规定显得缺乏灵活性。
三点专家提示
由于产权式酒店投资存在经营风险，因此在选择项目进行投资时要谨慎。专家提醒投资者，在投资产权式酒店时应该注意以下三个方面的问题：
首先，产权式酒店的经营前景是第一应该关注的问题。只有真正具有经营前景的酒店项目才具备成为产权式酒店而被投资人购买的前提。因此，作为普通投资者，在投资购买产权式酒店前既要尽可能根据酒店的位置、经营形式等对物业的区域性市场和发展前景等物业本身的经营前景和投资价值，同时也要严格考察酒店管理公司的管理经验和能力。只有有经验、有实力、有眼光的经营者，才能保证业主的收益。对于自用型的业主，酒店管理公司的专业性和水平也是购买物业是否能够带来附加价值的判断标准。
其次，有雄厚实力的开发商和著名的管理品牌，是产权式酒店值得信赖的另外两大保证。对于产权式酒店而言，发展商的实力背景和社会公信力尽管不比酒店本身重要，但在酒店经营出现问题，发展商所承诺的投资回报不能兑现的情况下，这种实力背景和公信力就显得尤为重要。特别值得指出的是，如果发展商是一个产权式酒店项目的最初缔造者，并无意在酒店行业做下去，就应该对该项目倍加小心。
最后，还要看退出机制。产权式酒店投资属不动产投资，业主要考虑其流通和变现能力，也就是其退出机制的设计。产权式酒店大多是分期付款，可以通过转按揭的方式进行变现。有的酒店可以替业主进行转让。
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