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帝景豪廷：首家出售式酒店公寓
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-11-08
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合声创展传出消息，旗下帝景豪廷五星级酒店公寓即将正式面对全球发售，这预示着北京将出现第一家可以出售的酒店公寓。
■酒店公寓非酒店式公寓
所谓酒店公寓，是指与酒店一体集成、享受酒店所带来的各种商务、休闲、会议配套，并由酒店的管理方向业主承租并统一服务管理、面向社会经营的酒店套房。北京有国贸公寓、亮马公寓，但这些酒店公寓全部是用来出租的；而今年在北京楼市上颇成了些气候的各种酒店公寓，按照合声创展的说法，只能算是酒店公寓的雏形或者过渡产品，即所谓的“酒店式公寓”。
虽然字面上只多出一个字，但呈现给客户的将是完全不同的产品。合声创展介绍，根本上说，酒店公寓的商业模式在于，首先由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓，将酒店作为长期持有物业进行经营，而后由开发商与酒店公司合作，将酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投资回报向小业主承租，并由酒店公司进行经营管理，待达到一定的预期经营年限后，酒店公司将酒店公寓交还给小业主。
酒店公寓成立的根本理由，也就是它与其他房地产产品的区别，就在于与一个配套齐全的酒店在一起，享受全部酒店的配套设施。
■酒店公寓是复合投资产品
酒店公寓实际上是一种融合了住宅与酒店、地产产品和金融产品属性的复合型投资产品。同时，也正是由于它兼容以上产品的优点，所以其投资回报较高、投资风险较低，而且更具投资经营的便捷性和居住的舒适性。
在一定时间内，酒店公寓使用权由承租的酒店公司享有，并且由酒店公司对其承担保值、增值的职能，而在一定期限以后，它的所有权和使用权才全部集中在业主手中，像住宅产品一样。一般来说，此时该物业的价值将得到提升。由于酒店公寓是由酒店公司来包租并在一定时间内负责该产品的保值与增值，经过一定时间的包租后一般来说酒店公寓是没有折旧的，租金还可以保持此前的水平甚至上升。较之于酒店和一般房地产产品，酒店公寓的出租期更为灵活，可以同意酒店以房产的形式出租，亦可提供中长期租住服务，而且，其收入为酒店性质的经营性收入，更具活力。
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