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中国产权酒店业发展急需规范
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-09-20
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“项目已达200多个的我国产权酒店业发展到今天，急需从政策、法律及行业自律等多方面加以规范，否则将会影响到这一产业今后的健康发展。”这是出席18日在京开幕的“全国首届产权酒店合作发展论坛”的专家、学者及业内人士的共识。
“产权酒店”的概念起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯山，70年代在美国开始流行，现在已成为全球年销售额90亿美元的成熟旅游细分行业。“产权酒店”具体模式就是将酒店/度假村客房的产权销售给小业主，再由小业主委托酒店管理公司进行经营管理并享受利润分红，同时酒店管理公司赠送小业主每年若干天的酒店免费住宿。
中国经济体制改革研究会副秘书长张路雄介绍说，我国在上世纪90年代中期开始出现产权酒店。近两三年发展较快，有的地方甚至成为最热门的房地产项目，购买者都是作为投资来购买产权酒店的。统计显示，目前我国的产权酒店项目已经发展到200多个，遍布25个省、自治区、直辖市。
张路雄提出，由于产权酒店在国内尚属新兴行业，没有相应的专门法规、规范，因此在发展过程中存在着法律地位不明确、无明确政策可依等问题，并由此引发缺乏诚信，酒店价值与价格悬殊，购买者难以承受等市场障碍，并导致行业形象受损，甚至引发社会信用危机。他认为，产权酒店业当前急需的是制定相关的行业法律、法规或者行业规则、规范等，同时还要引入第三方的监督机制，这样才能达到使整个市场公平有序、健康发展的目的。
中国消费者协会投诉与法律事务部主任王前虎介绍说，当前广大消费者反映较为强烈的是个别从事“分时度假”产品销售的产权酒店设置“消费陷阱”。他说，我们经常接到有关“分时度假”的投诉，那些销售就是利用类似“老鼠会”的方式对消费者进行欺骗。因此，我国产权酒店业现阶段最重要的就是必须建立规范，加紧企业自律、行业自律，建立守信的商业道德，只有依法经营，向消费者负责，从保护消费者和经营者双方合法权益的角度出发，企业才能真正保护自己的合法权益，我国的产权酒店业才能健康发展。
从事产权酒店项目的上海友择投资咨询公司董事长张涛表示，解决消费者对产权酒业信任危机和加快这一行业的发展，需要国家给予政策支持，有关部门应尽早制定相关的行业管理法律、法规，使经营者有法可依；同时，经营者们也要加强行业自律，规范各自代理商的销售行为，驱逐业内那些不良操作者。
为期两天“全国首届产权酒店合作发展论坛”由中国经济体制改革研究会主办。与会的国内百余家产权酒店负责人和专家学者们将主要围绕我国产权酒店存在的问题，通过集中研讨提出解决方案；通过业内横向交流，全面、充分、客观地交流行业信息及实际情况。同时，国内有关的项目规划、建筑设计、销售代理、酒店管理企业还将在论坛上为正在或准备投资产权酒店的企业提供合作伙伴，介绍产权酒店的成功企业案例等。
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