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南京一年内将增8家五星酒店
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-09-14
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从省旅游局获悉，到明年十运会召开前，南京将有8家五星级酒店陆续开张，是现有该市五星级酒店数量的总和。短时间内骤增这么多的最高标准酒店，南京有没有能力“消化”，业内有不同的议论。
据了解，这8家按五星级标准兴建的高档酒店分别位于河西新区、鼓楼、湖南路等地，其中河西地区将有4家五星级酒店亮相。投资商看好南京的五星级酒店经营，一是因为十运会明年在宁举办，届时将有全国各地的3万多名官员、运动员来宁，酒店市场肯定火爆；二是随着南京城市地位的提升和会展业的商务活动日趋活跃，对高档酒店的需求增加。也有投资商看好南京的房地产市场，只要将楼盖起来，就从地产升值角度看，潜力也十分可观。
新增的8家五星级酒店，会不会造成南京高档酒店接待能力过剩？省旅游局行业管理处唐处长表示，这8家酒店的主人都是民营资本或企业自由资金，只要通过规划部门批准，在建设上便不会受到限制。但就目前市场容量来看，五星级酒店是否有足够的客源，还有待观察。一位业内人士指出，五星级酒店反映了城市的国际化程度和现代化水平，但并非越多越好。苏州每年接待2000多万国内外游客，列全省第一，但苏州目前只有3家五星级酒店。上海每年有300多场大型会展，因此不用为高档酒店的入住率发愁，而南京的会展经济相比之下差距还很大，一旦会展经济上不来，高档酒店很可能会空置。从五星级酒店的选址来看，五星级酒店主要吸引商务客人，商务客人入住喜欢选择中央商务区或者靠近经济开发区的酒店，而南京河西目前突出的是居住区功能，四家五星级酒店集中在住宅区也有待商榷。
南京师范大学旅游系黄震方教授指出，任何一种投资行为都是在利益驱动下产生的。非典以来，包括南京在内的各地酒店业经营确实很好，出现了酒店档次越高，出房率越高、效益越好的现象，再加上房地产市场稳步攀升，这种投资冲动首先可以理解。但旅游消费是金字塔形，五星级酒店是塔尖，消费者只是少数，因此必须防止结构性过剩。早在1997年，随着禄口机场和沪宁高速公路的开通，南京曾经兴起一股酒店投资热，但没想到便捷的交通既带来了客源，也加大了客源的流动性，留下来过夜的客人减少，导致当时南京酒店房价大滑坡甚至贱卖，前车之鉴值得认真汲取。黄教授还特别强调，就目前国内的酒店业而言，追求高星级固然能提升品牌价值，但酒店经营取胜更关键的是市场定位和经营特色，简单的大而全、豪华高档并不能打动消费者，更要在主题化、个性化、特色化、多元化上下功夫，在酒店服务的内涵上多做文章，这方面不妨多向国外的主题性酒店、精品酒店学习。
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