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产权式酒店欲分酒店业一杯羹
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-09-13
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2004年的长沙房地产市场更像是“商铺投资年”，王府井、铜锣湾等著名百货商业的入驻，将商铺投资市场炒到了最热。与此同时，另外一种投资型物业正悄悄掀开神秘面纱———定位为产权式酒店的时代帝景项目正式定址在河西岳麓新城，意欲吸引更多投资理财能手的眼球。
产权式酒店是一种“舶来品”。所谓产权式酒店，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红，同时还可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。作为一种新型房产投资和消费模式，产权式酒店在国际上公认的最大“卖点”是高投资回报率及低投资风险。
据了解，长沙此前已有天玺、国贸等酒店提出过“产权式”概念，但真正实现这一投资管理模式的酒店，在长沙仍属刚刚浮出水面的新鲜事物。据悉，目前长沙市同规格星级酒店的折合单价均突破了1万元/平方米，但时代帝景项目却预计以相当于1/3的价位“抢滩”市场，以期“打破传统商业投资性项目的高门槛”，让普通家庭也能像购买商品房一样成为酒店业主。
业内人士称，产权式酒店的投资回报率，其实就是出租率。酒店客房一般以中长期的出租为主，在客源不足时将用于日租，因此只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。目前，河西地区的商业投资项目明显稀缺，投资产权式酒店填补了这一空档，而且避开了和周边众多商品房的恶性竞争。
不过，专家提醒，决定产权式酒店命运的还在于后期的经营管理工作。“高档租务市场中，客户的去留多数受服务水平的影响。因此，在时下对物业的高要求及产品同质化的情况下，‘服务’这一软件将成为竞争的焦点所在。”
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