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酒店式公寓成为泉州市场新宠
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-09-07
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在火热的泉州房地产市场中，近年来新崛起的酒店式小户型公寓受到的青睐程度正在不断增加，成为泉州房地产市场的新宠。目前，泉州有部分酒店式小户型公寓正处在交房阶段，也有部分正在开发。
需求产生新产品
几年来，随着小户型产品数量的增加，人们对于小户型的观念看法越来越理性。很多人不再认为小户型是新新产品或是炒作的的房产，而是把它当成一种适应社会需要的产品，用正确的眼光来看待它。
首先，经济方便是酒店式小户型公寓流行的主要原因。考虑这方面因素的大多是上班族，而且是年轻人，地点应该是靠近市中心一带，交通方便，服务比较完善。对于年轻的购买人群而言，他们的置业压力主要来自于经济压力，小户型公寓的总价低是最大的吸引力。酒店式小户型公寓因为有了精装修，无论是在时间还是经济上都很适合年轻上班族的胃口。
其次，投资少，回报快。相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看，无论是月供款和出租价格的价格差，还是大小户型出租价格差，从两个角度计算的投资回报率都要相对高。出租便捷、容易转让使小户型拥有者不再有后顾之忧。
最后，用于过渡。小户型本身就是一种过渡型产品。购买小户型的生力军主要集中在单身年轻人中，当他们积蓄增加、成家生子的时候，小户型已经远远不能够满足他们的需求。在不需要的时候能够进退自如是很多刚刚创业的年轻一族看上小户型的又一原因。
与纯正尚有差距
记者在调查中了解到，泉州的酒店式小户型公寓的发展还是近几年的事。这样的公寓，一般像酒店一样，在一、二层设酒店式大堂和前台接待区，有些还配备休闲区、咖啡茶座、商务中心等设施。三层以上是住宅，并全部提供酒店式版本精装修。楼内的结构也是酒店式设计，每一个房间也如酒店客房一样简洁实用，且统一的装修风格也使整个楼盘具有酒店的品位。惟一不同的是，考虑到居家的需求，此类公寓增设了厨房功能。
有关人士表示，酒店式管理服务的概念在小户型楼盘的成功引入，应该是开发商成熟的体现，也是购房者对楼盘的软件提出的更高要求，它在一定时期内诠释了小户型新的开发内涵。酒店式小户型公寓由于有酒店式全方位的服务、优越的品质、高档的配置以及良好的物业管理，较一般公寓有自己的优势，因此在泉州的房地产市场一枝独秀。
有业内人士表示，现在泉州的一些所谓的酒店式公寓在产品上均采用简单装修，或只对厨房、卫生间单独装修的方案，看起来只是在以往单身公寓上一些改进。而纯正的酒店式公寓不仅仅要求房间精装修，而且要在个性化装修的基础上配备生活必备的家具、家电，其强调的是一种“提着行李入住”的概念，即客户在购房交房后后不需准备任何备品，只需带着随身的日常用品就可以入住。按照这样的标准，泉州目前的酒店式公寓和纯正的酒店式公寓还存在一定的差距。
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