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厦门岛外兴起投资星级酒店热
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-08-25
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岛外将在近几年内出现3家四星级酒店和2家五星级酒店，这并非痴人梦话。
据记者了解，在岛外其他的待建和正在招商的酒店项目中，同安2个———大唐酒店和盛之乡度假村，集美2个———杏林湾大酒店和东海四星级商务酒店，海沧1个———海湾大厦。其中，盛之乡度假村和海湾大厦为五星级，其余均为四星级。
其中，从去年下半年到现在，已经有多个岛外酒店项目完成了招商工作，而记者又从集美区招商局获悉，集美东海四星级商务酒店(暂命名)项目已经开始挂牌招商。频繁的酒店招商项目刮起了一阵岛外酒店业扩张的旋风，一改过去岛外仅有日月谷一家四星级酒店的现状。
一位厦门资深酒店经营人士表示，岛外的基础设施和配套设施都还不完善，此时并不算是酒店业发展的最好时机，但资本嗜利的天性总是比市场先行一步。他们看中的究竟是什么？岛外酒店业将可能隐藏着怎样的商机？记者对此展开了调查。
比较 岛外用地成本低
在采访中，多家酒店的经营方对记者表示，岛外酒店的用地成本要比岛内廉价得多。根据厦门市城镇土地基准地价表，岛内酒店用地最低也要在450元/平方米左右，而在岛外的价格就低得多，比如集美酒店用地最便宜的为91元/平方米，最贵的也才在350元/平方米左右，相差近10倍。
“厦门致力做一个现代化城市，实现区域功能的均衡非常重要，一个区至少需要一家星级酒店，目前岛外尚无一家高档酒店，这必然存在着巨大的市场空间。”，陈爱钦就是看中了这一点，所以她决定在岛外投资建设四星级酒店，这也是永同昌在厦门投资的唯一一家酒店。
较低的地价的确是吸引商家的一大原因。据陈爱钦介绍，准备建杏林湾大酒店的这块地面积约为4.6万平方米，去年“投洽会”期间，永同昌仅以800多万元标得这块土地。
冲动 看好岛外抢占先机
不过，就目前的基础设施及其他相关的配套设施，集美区有关负责人也坦言，的确不是很理想，且现在岛外的发展条件也不如岛内。但投资商表示，岛外其实已经有了需要星级酒店消费的群体了。
开发大唐酒店项目的厦门唐门房地产开发有限公司的卓妙娇说，同安近年来，工业发展迅猛，仅今年上半年就有30多家大中型企业落户同安，像丹麦ECCO和娃哈哈。而同安区现在却仅有一家准二星级酒店，二者形成强烈反差。
卓妙娇说，随着同安的发展，未来肯定会有不少外商到同安来，但是这边没有好的酒店，还要回厦门岛内居住岂不太麻烦。她说：“同安现在是有这个市场，但是没这个平台”。他们就是要到这里来搭建这个平台。
无独有偶，杏林湾大酒店的投资方厦门永同昌集团副董事长陈爱钦对此也有同样的看法。
她说，一个酒店建设周期大概为两年，大概要到第三年才能正常营业，按岛外现在的发展速度，到那时可能又是一番新景象了。
分析 招商的都是好地块
一位不愿透露姓名的业内人士评价说，目前各个区拿出来招商的地块位置都不错，比如杏林湾大酒店，离温泉仅200多米，而且旁边将兴建大学城，目前已经敲定有包括厦门大学新校区、厦门理工学院等将入驻大学城。该人士说选择一个好的地理位置是成功的一半，而优越的地理位置毕竟只有那么多，只有抢先获得才能为以后的发展赢得商机。
正处在招商阶段的“东海四星级商务酒店项目”拥有很多岛内酒店项目所没有的优势：项目地规划在集美街道集源路南侧，“国建东海岸”商品房项目东侧，土地面积为39564.428平方米，容积率不大于0.7，挂牌起始价为880万元，竞买保证金100万元。
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