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国际大牌五星级酒店抢滩厦门
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-08-24
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近来厦门市酒店业实在很热闹，除了岛外兴起星级酒店热外，岛内也没闲着。万豪、香格里拉、喜来登等多家国际品牌酒店将竞相杀入厦门。
“平静的厦门酒店业必将掀起一阵风暴”，一位厦门市内星级酒店的总经理说。
■ 商机>>>
入住率高达60%
记者从相关部门了解到，现在至少有万豪、香格里拉、喜来登、希尔顿、洲际等5个国际品牌酒店欲抢滩厦门市场。5家酒店选址分别在：鹭江道东北侧、黄厝、原远华国际大厦、鹭江道与厦禾路交汇处、莲坂改造二期埭头E地块。
几家品牌酒店几乎同时欲进入厦门，当然是看中了厦门这块市场。记者从厦门市旅游局了解到，2002年，厦门市四、五星级酒店的年平均入住率在60%左右，旅游黄金周以及“投洽会”期间基本都是爆满(2003年因为受非典影响，入住率有所下降)。
而一位业内人士告诉记者，这样的入住率在全国都算高的，各大城市中高档酒店年平均入住率过半的都不多。正是看到这样的商机，这么多的国际品牌都瞅准了厦门这块“肥肉”。
喜来登的业主富春东方筹建处黄先生说，他们对厦门的这块市场前景十分看好，毕竟随着厦门经济的发展，旅游与商务客商的数量都是不断增加的。据厦门市旅游局网站消息，调查近20家主要旅游饭店1至6月的经营情况显示，其营业收入比2003年同期增长43%，并比2002年同期增长19%，饭店总接待人数比2003年同期增长39.02%，并比2002年同期增长22.65%。
境外游客年增长30%
据厦门市统计局数字显示：1至6月厦门旅游饭店共接国外游客15.64万人次，比2002年同期增长33.9%，除菲律宾、新加坡、印度尼西亚外，从世界各地来的外国人都比2002年同期有不同程度增长，增长幅度达两位数以上，多则达数倍。旅游饭店接待国内过夜游客达98.38万人次，比2002年同期增长33.64%。
喜来登的业主富春东方筹建处黄先生分析，这样可观的增长率，对于众多国际知名酒店，商机也是巨大的。国际知名酒店对国外旅客的吸引力会很大，因为会感觉比较习惯，有一种认同感。现在不少国外旅客都选择入住管理上与国外比较相像的酒店，如马哥孛罗。
另外，厦门酒店的规模都偏小。厦门凯斯酒店总经理熊建华说，酒店客房数超过300间才能算中等规模，300间以下只能算小规模。而厦门现在，百分之七八十的酒店客房数都在300间以下，只有京闽中心客房带公寓有400多间，洪都扩建后达到400多间，连悦华都只有288间客房。
■ 业界>>>
多建五家也不多
凯斯酒店总经理熊建华认为，就厦门现在来看，行业空间还是有的，多几家五星级，有利于提升厦门的城市形象，但五家都建起来，可能这个市场就饱和了，那么厦门的竞争可能就要到白热化了。
应避免同质竞争
一位不愿透露姓名的开发商谈到，现在厦门的酒店定位基本上都是商务酒店，同质化倾向严重。但是厦门相对于许多沿海大城市，商务客流并不是很大。
另一方面，对于旅游酒店来说，不少跟团的游客消费能力都不强，旅游团停留时间也偏短，一些消费能力强的客流主要是祖籍福建的东南亚华裔、港台同胞，抓住这群人，才是成功的关键。
他认为应发展一些星级度假村，做出自己的特色，避免同质化竞争。
■ 观点>>>
专家：慎对岛外酒店热
厦门大学旅游管理系主任黄福才：岛外大规模建立高档酒店的时机还不成熟，应该谨慎一些。如果是建商务酒店，那么当地应该经常有一些大型商务活动，不然的话，入住率是没办法保证的。要是主要考虑作为旅游的配套设施的话，现在岛外还不具备这样的条件。光有酒店也不行，周围的配套设施没有做好，城市建设没有达到一定的水平，游客也不愿意住在岛外酒店，可能宁愿回岛内来住，反正不是很远。
突然增加那么多酒店，对这个行业未来的发展难以预料，还需要有关部门进行规划和调查。酒店的客源无非是游客和客商，如果厦门能把会展业做大了，把金门游做好了，那么再建几家高档酒店应该没有问题。
厦门市旅行社协会副会长方志强：商务酒店和度假村因为定位不同，它们开设的地点也不同，商务酒店一般开设在城市中心区，用来举办大型商务会议。而度假村一般用来给人休闲度假，其地点一般在风景优美的郊外，比如海沧的日月谷。我认为，在岛外开设四星级的商务酒店不是很有市场，最主要的原因是客源不足。
根据目前同安、集美的经济形势，一时还难以形成大规模的高端商务客流，再说岛外各区离岛内也不是特别远，岛内的酒店也会与岛外的商务酒店争抢客流，这也是比较头疼的问题。
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