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成都银行“封杀”产权式酒店
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-07-19
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变脸：“产权式酒店”改做“公寓”
也许很多人没有注意到，成都府南河边某开发项目的围墙广告一夜之间发生了一些微妙的变化：原来的项目定位“产权式酒店”变成了“小户型公寓”，而引起这一变化的背后原因对成都所有在售“产权式酒店”项目无异于灭顶之灾。据这个项目的内部人士称，该楼盘改变定位是由于“人力不可抗拒的因素”，与国家在金融政策方面进行的宏观调控有关，改变原定位实在是迫不得已，原来的营销计划作废不说，前期投入的广告宣传也基本上泡汤了。
一直以来，成都的产权式酒店都是以和住宅同等待遇享受银行按揭支持的，购房者在购买产权式酒店时最高可以获得8成30年按揭贷款。在大多数业界人士眼里，产权式酒店这个方兴未艾的新型房地产概念，由于和住宅在性质上存在某些相似之处，银行对这种“擦边球”一直是采取默认姿态的。难道这种默许如今不复存在了？
银行：个贷不给商业投资型物业
这位民生银行成都房贷部的相关负责人说，目前成都几乎所有的商业银行，原则上都停止了对产权式酒店发放贷款。该负责人称，以前由于部分商业银行对产权式酒店的性质界定不严格，都是按照住宅的贷款政策发放个贷按揭，今年，一系列针对商业物业的新金融政策出台后，大家对商业物业的贷款就相当谨慎了。产权式酒店就目前的形式来看，人们购买的主要目的不是用于居住，而是纯粹的投资，根据央行的相关政策，一些国有商业银行已明确表态，封杀商用房地产项目的个贷支持。
民生银行的消息在工商银行、农业银行、中国银行等几大商业银行的个贷部门得到了进一步证实。成都农行有关负责人还告诉记者，就算以后有符合相关贷款条件的产权式酒店产品，银行也决不会按照住宅的贷款政策发放贷款了，购置产权式酒店的投资人最多只能获得5成10年的按揭额度。
开发商：产权式酒店没法做了
与几位曾经打算做产权式酒店项目的开发商取得了联系，他们对银行的突然变调也感到相当无奈。一位开发商认为，产权式酒店项目如果办不到个贷，就等于宣判了死刑。产权式酒店的最大卖点就是首付少、月供低，投资门槛较低，投资者只需要不多的首期支出，往后的租金返还就足以支撑按揭月供，银行不办个贷无异于釜底抽薪，即使能办到5成10年按揭也大大提高了投资者介入门槛，真要这样下去，产权式酒店没法做了。
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