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银行封杀产权式酒店贷款？
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-06-30
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自从银行收紧房贷业务以来，房地产业界不断有各种传闻，其中关于产权式酒店项目按揭贷款的说法让不少开发商心惊胆战。传言一：产权式酒店贷款将提高利率。传言二：产权式酒店贷款将提高首付额度，并缩短还款年限。还有消息称，就算产权式酒店在绝好区域、投资风险极低，银行也只能提供5成10年的个人按揭贷款。有开发商忧心忡忡地告诉记者，如果这些传言属实，那么今后谁还敢运作产权式酒店项目？
产权式酒店上演变脸
如果人们无法从正式渠道证实各种传言的真实可靠性，那么，通过今年在彩虹桥附近的一新项目的“变脸”也许可以看出一些端倪。
细心的人不难发现，前一段时间，府南河边彩虹桥附近被某房产公司围起来的一块空地的围墙上，开发商为即将在此亮相的楼盘做了外墙广告，按照当时的广告内容，该地块将被修建成产权式酒店。然而，时隔不久，该地块的围墙广告内容已经改变为小户型酒店式公寓。据知情人士透露，原来定位为产权式酒店的该项目已经变为了小户型公寓，开发商已经做好的一系列营销计划不得不推翻重来。记者昨日通过种种关系和该房产公司的工作人员取得了联系，尽管该工作人员在回答记者关于为什么改变楼盘性质这一问题时，显得有些闪烁其词，但还是不难听出其中的玄机。按照该工作人员的说法，该楼盘改变规划是由于“人力不可抗拒的因素”，并且与国家在金融政策方面进行的宏观调控有关，改变项目原有规划开发商完全是不得已而为之。
一直以来，成都的产权式酒店都是以住宅的贷款模式进行贷款，购房者在购买产权式酒店时可以按照7成20年甚至8成30年的按揭贷款办法办理贷款。在大多数业内人士的眼里，产权式酒店这个近两年才兴起的全新地产概念，由于和住宅在性质上有很多相似之处，所以银行方面一直默认了产权式酒店按照住宅项目办理个人按揭贷款。难道现在，这种默认已经不复存在？
银行不再对产权式酒店放贷？
带着这一疑问，第一时间拨通了民生银行相关负责人的电话，企图证实猜想。民生银行房贷部相关工作人员的回答让记者大吃一惊：目前成都几乎所有的商业银行原则上都停止了对产权式酒店发放贷款!该工作人员说，以前由于部分商业银行对产权式酒店的性质界定不严格，都是按照住宅的贷款政策进行放贷，而今年一系列关于商业物业的新金融政策出台后，对纯商业物业的贷款就相当谨慎。产权式酒店就目前的形式来看，人们购买的目的不是用来居住，而纯粹是用来投资，根据央行的相关政策，一些国有银行已经开始明确表态，对商业用房地产项目贷款进行封杀。这样看来，产权式酒店以后要想办理按揭贷款将非常困难。
随后又从工商银行、农业银行、中国银行等银行的个贷部门得到了进一步的证实。农业银行的相关负责人还说，就算以后有符合相关贷款条件的产权式酒店产品，银行也决不会按照以前住宅的贷款政策来发放贷款，想按揭贷款购买产权式酒店的消费者只能获得5成10年的按揭贷款。当然，此前已经签订按揭贷款合同购买产权式酒店的购房者，则不受此政策限制。
产权式酒店将退出江湖？
立即和曾经准备做产权式酒店项目的部分开发商取得了联系，不少开发商在听说这一消息后相当吃惊。一位开发商说，如果产权式酒店真的不能办到贷款，将对这一新兴的地产投资模式带来致命打击，这样下去，产权式酒店只有退出成都的房地产市场。而另一位正在筹备产权式酒店项目的开发商当即表示，就算项目贷款能办下来，但5成10年的贷款方式对于产权式酒店而言门槛实在太高，这种依靠租金返还来支撑贷款月供的产品一下子就失去了最大的卖点。如此一来也就不难理解，为什么已经立项的产权式酒店项目会摇身一变成了小户型公寓了。
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