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MINI酒店公寓凸现北京朝阳北
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-03-25
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日前，北京合生集团在其位于朝阳北路的大型项目罗马嘉园推出了面积为63平方米左右的“MINI酒店公寓”，在一向是北京楼市晴雨表的东部区域率先挑起战火。
罗马嘉园此举不仅拉开了2004年整个朝阳北路区域住宅市场激烈竞争的帷幕，更为重要的是对北京传统的公寓租赁市场将产生重大影响。
租赁市场整体看淡 酒店式服务公寓一枝独秀
近两年，在京城的高档公寓租金因整体供量的急剧增长而持续下滑，个别物业租金跌幅达50%以上。然而，类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓租金依然坚挺，实际成交租价总体浮动不到5%，与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更为稳定。
酒店式服务公寓都配置有一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理，区别于纯酒店单间的公寓。
根据戴德梁行提供的数据，2003年第二季度北京出租公寓租赁市场总体租金水平15.6美元/月/平方米，其中高档服务式公寓的平均租金为28美元/月/平方米，中档服务式公寓的平均租金为20.13美元/月/平方米，出租公寓租赁市场总体空置率为29.27%，增加了3.72%。其中高档服务式公寓的空置率由上一季度的24.71%下降为24.12%，中档服务式公寓的空置率由第一季度的29%上升为第二季度的33. 7%。
由此不难看出，在北京公寓市场整体看淡的情况下，酒店式服务公寓由于品质优越、配置高档以及物业管理方面较一般公寓有自己的优势而一枝独秀。
风险小门槛低 朝阳北路MINI酒店公寓市场前景看好
目前，北京高档公寓主要分布在建国门、朝阳门外、亮马河及王府井等区域。其中近年新推出的大概有阳光100、旺座中心、昆泰国际中心等等，这些项目因为所处位置、交通环境以及周边配套等条件优越，都有不俗的销售业绩，但也正因为这些有利条件，使得均价都在10000～12000元/平方米左右，旺座中心甚至达到了16500元/平方米，同时由于户型中等偏大，投资门槛较高，将不少资金不算雄厚的小业主拘之门外。
2002年之后开盘的恋日国际、泰悦豪庭则是例外，这两个项目在配置、档次上都是酒店服务式公寓，但主力户型在60～70平方米之间，大大降低了投资门槛，恋日国际开盘不久便告售罄。
此次珠江罗马嘉园推出的MINI酒店公寓紧邻朝阳北路，距离CBD仅3800米，是该板块中唯一意式风格的高档生活区。罗马嘉园的相关负责人员介绍，MINI小公寓的总价不过40多万，按照八成三十年按揭计算，首付仅需8-9万，月供约1900元左右。同时由于档次不逊色于高档公寓，租金也将看好。
投资客而言，投资少，见效快，区位好是最重要的，朝阳北路开通以后，沿线的高档物业两居室的租金已经涨到5000～6000元/月；而需求量较之两居更大的一居的租金更是上涨至30004000元/月。沿线在售楼盘目前有罗马嘉园、朝阳园荟景峰、朝阳无限、远洋天地、东区国际、东恒时代、炫特区等等，而定位高档公寓的只有罗马嘉园和朝阳园荟景峰。
由于CBD内住宅供应量较大，价位较高，与周边区域相比，投资空间已经不大，而CBD周边类似MINI公寓这样的产品由于需求旺盛和投资门槛极低，只要配套齐全同时辅以高质量的物业服务，将成为北京租赁市场的新宠。
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