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沪首家产权酒店售出近五成
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文章来源：资讯中心 > 酒店营销 > 酒店投资
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发布时间：2004-03-24
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星级酒店里一间40多平方米的客房售价80万元，比同地段的商品房至少高出两成，可即使这样，本市酒店业内出现的首家产权酒店———美丽园龙都大酒店数月间就以每平方米高达1.9万元的价格卖出了150多间客房，约占总数一半，另有100多间已被预订。
首家产权酒店吸引的投资客几乎清一色是中年人，年龄在40岁至60岁之间，上海人占三分之一。面对装修风格统一的酒店客房，精明的投资客仍专注于实地考察。以看房为例，先看酒店地段、再看房间装修的设施。产权酒店的定价原理也与商品房如出一辙。如按惯例，朝南的客房单价要比朝北的贵上10%，同样的房型每上一层单价上涨50元左右。从已售的客房面积分析，美丽园龙都大酒店里小面积标准房最早动销，尽管90多平方米大的套房单价要低，但成交率并不高。
相比近年来频频来沪叫卖却命运多舛的海南“产权酒店”，业内人士认为，沪上首家产权酒店热卖首先是地理上占了先机。投资海南，不少投资客最担心异地做房东看不到房产的实际经营状况，怕一旦发生纠纷处理麻烦。更重要的是，上海和海南两地酒店热销的原因不同，海南酒店业的主顾多为观光度假客，上海则是商务会展客撑市面，因此带动的客房出租行情和旺季长短都有很大差异。
既然是投资，就不可避免有风险。投资专家指出，因产权酒店不同于面向大众的普通住宅产品，投资时还需格外谨慎。比如投资回报率的高低和风险的大小取决于酒店将来的经营状况，不能一味参照开发商的承诺。其次，公布的酒店经营利润统计大多是按80%至100%的入住率乐观估计的。如果达不到这个入住率，经营效益就实现不了。
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